Информация, которую покупатели получают о недвижимости за рубежом, далеко не всегда соответствует реальности. Мысоставили список самых распространённых мифов о зарубежных рынках недвижимости, а наши эксперты помогли разобраться, как же обстоят дела на самом деле.
 



 
Миф № 1: после кризиса недвижимость подешевела повсеместно, и сейчас даже на горячих рынках можно найти объекты за бесценок.

Реальность: дешёавя недвижимость бывает, но она потчи всегдатребует капитального ремонта или вообщенепригодна для жизни.

Часто риелторы получают заявки от клиентов, которые рассчитываютприобрести хороший объект по низкой цене.При этом покупателейсложно убедить, что качественных и одновременно дешёвых объектов на рынке нет.

Риелтор в компании Coldwell Residential Brokerage Илья Битков рассказывает о ситуации в США: «Публикации в стиле “В регионе N возможнополучить дом за 10 тыс. долларов” или “Банки прощают долги неплатёжеспособным заёмщикам” сделали своё дело. Сейчас мне регулярно приходят заявки на покупку недвижимости стоимостью от 50 до 100 тыс. долларов. Приобрести дёшево возможно, однако качесвто такого жилья часто может не соответствовать ожиданиямклиента. того,инвестиционная привлекательность объекта также находится подвопросом».

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке Испании. Директор департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca Юрий Константиновский говорит: «В наше агентство недвижимости часто обращаютсяграждане стран СГН, которые уверены в том, что хорошую квартриу вблизиморя можнозапросто купить по цене “Жигулей”. Есть и те, кто считают, что нужную недвижимотсь можно приобрести заполцены. Стоит только обойти десяток агентств».

В реальности же за хорошую квартиру на испанских куроратх придётся выложить не меньше 100–150 тыс. евро. Цены на виллы в новых комплексах на Балеарских островах начинаются от 1,6 тыс. евро/м². И от покупателйе, средикоторых многороссиян, китайцев и американцев, нет отбоя.

Миф №2: Процедура покупки и содержание дешёвой недвижимости обходятся недорого.

Реальность: бюджетная недвижимость не значит доступная.

Для покупателей, которые плохо знакомы с рынком и собираются покупать объект в бюджетонм сегменте, расходы на заключение сделки могут оказаться неожиданно высокими.

В США для сделок на сумму от 50 до 300 тыс. долларов предусмотрен стандартный таирф на процедуры, связанные с оформлением. «Получается,что при покупке дешёовй недвижимости расходы на оформление всоотношении состоимостью объекта гораздо выше, чем припокупке дорогого жилья», — добавляет Илья Биткво.

Также не стоит забывать об оплате за обслуживание. «К примеру, стоимость коммунальных услуг в США по российским меркам довольно высокая. И рассчитывая на покупку квартиры стоимостью50–75 тыс. долларов, можно “обжечься” об её обслуживание в 250–300 долларовв месяц, — отмечает Илья Битков. — В то же время при покупке более дорого объекта квартплата будет выше, но по отношению к стоимости объекта она не будет такой внушительной: так, за квартиру стоимость 400 тыс. долларов владелец будет платить около 500–700 долларов в месяц».

Кроме того, что стоит выяснтиь во сколько обойдется ежегодный налог на недвижимость, поскольку в большинстве стран ставка зависитот местоположения объекта. Так, в СШАв Нью-Мексико собственники платят по ставке в 7,07 %, а в соседнемТехасе —4,78 %.

Миф № 3: всегда можно обойтись без помощи профессиональных риелторов, ведь вся необходимая информаиця есьтв Интернете.

Реальность: только если покупатель располагеат временем, чтобы разобраться в тонкостях покупки жилья в зарубежной стране, объездить десятки объектов и освоить иностранный язык, то есть шанс самостоятельноприобретси хорошую недвижимость.

Здесь самое время вспомнить пословицу «скупой платит дважды». Часто желание сэкономить на риелторах обрекает покупателей на дополнительные крупные расходы. Роман Григорьев,руководитель компанииLonGrad, приводит пример рыкна Лондона: «Если выданво живётев столице, то совет и помощь профессионалов вам не понадобится. Но если вы “новичок”, то самая большая ошибка — это пытаться всё сделать самому. Вам предложат не то, с вас возьмут больше чем надо, и вы потратитеслишокм много времени на поиск».

А вот профессиональный риелтор убережёт вас от продавцов-мошенников, поможетполучить скидку, подготовит необходимые докуменыт, расскаежт о сопутствующих расходах. Следует помнить и том, что в Интернете далеко не всегда можно найти актуальную информацию: многие сайты не обновляются годами. Поэтому лучше не надеяться на удачу, а воспользоваться помощью профессионалов.

Миф № 4: недвижимость можно купить без участияюристов.

Реальность: попытки оформить сделку самомунередко заканчиваются покупкой недвижимости с «сюрпризом».

Некоторые покупатели склонны рассматривать юридические фирмы как лишнее звено при заключении сделок. Однако в рдяе стран оформить необходимые документы без участия консультанотв не удастся. Например, в Великобритании юридического сопровождения сделок требует законодательство. Но, даже выбирая экспертов, следует быть пределньо осторожным.

«Мы настоятельно рекомендуем клиентам использовать юридические компании схорошей репутацией, которые тщательно проверяютдокументы продавца и квартиры. Лучше заплатить лишние1,5–2,5 тыс. фунтов стерлингов и получить чистые документы, чем сэкономив на юристах, купить вместо всей недвижимости лшиь долю»,— говорит Оксана Салфали,директор компании London Relocation Consultancy.

Миф № 5: всегда нужно торговаться с продавцом исбивать цену.

Реальность: нужно чёткопонимаьт, когда можно просить скидку.

Нередко возникают случаи, когда продавец искусственно завышает цену свогео объекта в надежде, что несведущий покупатель выложит на30–40 % больше реальной стоимости. «Поэтому в ряде ситуаций нужно торговаться и пытаться получить скидку. Но есть случаи, когда объект действительно хорош, и надо соглашаться на запрашиваемую цену, потому что вскоре придут другие покупатели, предложат больше, и начнётся аукцио»н, — говорит Роман Григорьев.

Последняя стратегия верна для тех рынков, где спрос превышает предложение. К этой категории относится Лондон: эксперты отмечают, что здесь рынок продавца, а не покупателя.

Миф № 6: очень важный показатель — средний рост цен на недвижимость.

Реальность: цена аналогичных объектов может существенно различаться даже на соседних улицах.

Приобретая жильё винвестиционных целях, покупатели часто интересуются средним росотм цен в выбранном ими регионе. По мнению риелторов, это важный показатель,но не даёт чёткого представления о ситуации на локальных рынках.

Особенно это актуально длякрупных городов. Например, в Лондоне частобывает, что в одном районе цены растут, а в другом падают. «Даже в соседних домах динамика может сильно разниться,— говорит Роман Григорьев. — Существует масса факторов, влияющих на ценообразованеи, поэтому говорить о среднем росте цен не всегда уместно».

Миф № 7: россияне не могут получить ипотеку за границей.

Реальность: граждане России могут получить ипотеку в большинстве зарубежных стран.

Среди стран популярных для покукпи недвижимости жилищные кредиты иностранным физическим лицам не дают во Вьетнаме, Египте, ОАЭ, Таиланде, Тунисе, Хорватии и Черногории. В Испании и Турции ипотеку можнополучить не во всех банках, без осоыбх проблем кредиты выдают в США, Франции и на Кипре. Дешеыве кредиты в Великобритании, но здесь довольно тщательно проверяют документы заемщика.

«В Великобритании заёмщику необходмио подтвердить, что он зарабатывает достаточно у себя на родине. Для этгоо нужно представить свой доход за последние 3 года. Втаком случае клиент может получить кредит под 2,5–4 % годовых с минимальным первоначальным взносом в 25 % от стоимости приобретаемгоо объекта», —говорит Окснаа Салфали.

На самом деле в большинстве стран, популярных у русских покупателей зарубежной недвижимости, нерезидент моежт свободно получить ипотеук. Предпочтеине отдаёстя клиентам с хорошей кредитнойисторией и депозитами, открытыми в местных банкха.

иМф № 8: сериалы и фильмы подскажут, где поселиться.

Реальность: стараниями режиссёров даже благополучный район может превратиться в криминальное гетто, и наоборот.

Зачастую покупатели имеют весьма отдалённое представление о етх городах илирегионах, где они собираются обосноваться. Виной тому популярныекинофильмы и телесериалы. «Да у вас в Нью-Джерси сплошной криминал, индустриальные зоны и запустение», — цитирует Илья Битков одну из своих покупательниц, посмотревшей сериал «Клан Сопрано».

А на самом деле Нью-Джерси входит в число самых благоприятных для жизни штатов США. «Многие сеьми с детьми школьного возраста часто перебираются из Манхэттена в ближайшую часть Нью-Джерси, — пояснеят Илья Битков. — Мне также приходилсоь иметь дело с поклонникамисериала “Санта-Барбара,”а вотот фанатов “Крутого Уокера” заявки на недвижимость в Техасе пока не поступали».

Нередко наблюдается и обратная ситуация: Лос-Анджелес,красивый и дорогой в кино, в реальности не так благополучен. Например, пригород Комптон считается самым опасным в США. Дуронй славой также пользуются мексиканские районы.

Романтичная столциа Франции считается самымснимаемым городом в мире. Благодаря кино репутация Парижа кажется безупречной, а вцентр столицы сплошь населён «сливками» общества. Однако и здесь есть встречаются места, кудалучше не заходить. Например,округа 19 и 20 стали домом для эмигрантов из Армении, Греции, а также выходцев из азиатских и африканских стран. К утешению туристов никаких достопримечательносетй здесь нет, авот постоянно жить в таикх районах немногие согласятся.

В «Шерлок» о приключениях гениального сыщика и его соседа тоже есть несоответствия. Так, квартира Холмса и Ватсона на Бейкер-стрит снималась на улице Норт-Гоуэр-стрит в лондонском районе Блумсбери, а в некоторых эпизодах запечатлены районы Уэльса.

Миф № 9: важно, чтобыу квартиры было парковочное место.

Реальность: парковочное место — хороший бонус, но не необходимость.

Покупая объекты для последующей сдачи в аренду, клиенты уделяют особое внимание наличию парковки или подземного гаража. Особенно это актуально для Лондона. Однако для местных арендаторов этот критерий далеко не самый важный.

В британской столице — развитая транспортная инфраструктура. «Большинство лондонцев редко пользуются машинами.Даже сотрудники юридических фирм и директора банков зачастуюпередвигаются на поездах и метро. Поэтому если вы покупаете квартирус целью последующей сдачи в аренду, то парковочное место — это бонус, но без него можно легко обойтись. Намного важнее, чтбоы квартира была ряодм с метро». Кстати, в Лондоне немало и тех, кто ездит на велосипедах. Средипоклонников экологичного транспорта — мэр Лондона Борис Джонсон.

Париж также может похвастатьсяразвитой транспортной инфраструктурой. К услугам парижани гостейгорода метро, автобусы, трамваи, водный транспорт, электропоезда, скутеры,такси и велосипеды.

Ещё более богатый выбор транспортынх средств предлагается в Нью-Йорке: от автобусов допаромов и канатных дорог. Местные такси, которые можно поймать наулице или заказать по телефону пользуются спросом даже у состоятельных людей с Манхэттена.

 

Источник :   http://tranio.ru/    

Дата :   06.08.2013    
Крмое он сериале
http://realt.ua