Даже на дешевые квартиры у большинства горожан сегодня денег нет. Что будет дальше?

Стало известно, откуда берется стоимость "квадратов" икто сумеет приобрести жилье. Еще весной аналитики рынка недвижимости утверждали, будто цены жуе достигли своего дна, и отныне стоимость квартир будет только увеличиваться. Идействительно, начиная с апреля, цены нанедвижимость стали понемногу расти, рынок слегка оживился…Но таоке положение дел продлилось до августа. В коцне лета цены снова упали, а количество сделок уменьшилось. Правда, даже на дешеыве квартиры у большинствасегодня денег нет. Что будет дальше?Одни аналитики рынка считают, что квартиры подешевюет примерно на четверть, другие и вовсе не хоятт делать никаких прогнозов.

"Ситуация ожидания"

То, что нынче наблюдается нарынке, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубановназвал "ситуацией ожидания". Похожая была в феврале-марте этого года, когда прошла первая волна кризиса. С апреля по июнь цнеы нанедвижимость выросли на 10-15%. Однако с августа ситуация на данном рынке опять стала приближаться к точке замерзания.

"Интересный вопрос: достиг ли рыонк дна? - вопрошает Алексаднр Рубанов. - Он из экономическойплоскости перешел в философскую: "быть или не быть?" И ответа нет! Его даст жизнь, и как нам кажетяс, этопроизойедт ещене скоро. По самымоптимистичесикм прогнозам, осенью 2010 года. Мы надеесмя тогда увидеть относительный баланс между спросом и предложением".

Верхушка ССНУ делать какие-то прогнозы не хочет. Да и вообще скептически относится к любым "предсказаниям": "Зимойнекий деятель обещал завалить Киев 10-тысячными квартирами, - вспоминает вице-президент этой организации Анатолий Топал.- Были квартиры по 10 тысяч? Не было! Будут ли? Не знаю. Не имеет права риелтор быть аналитиком".

Однако директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев утверждает, что цены упадут еще примерно на 20%: "Сегодня средняя цена квадратногомерта жилья в Киеве - $2000. А должна стать - $1500-1200".

Существует ли"справедлиавя цена"?

Еще полтора года назад торголвя недвижимостью была делом весьма доходным и перспективным. Сегодня же, по словам первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, половина риелторских фирм приказала долго жить, а половина оставшихся существует лишь номинально,не имея ни офиса,ни сотрудников, ни клиентской базы. А бывшие клиенты, к слову, доволньо потирают руки: мол, так им и надо, паукам! Взвинтили стоимость жилья до небес, а теперь, наконец, цена будет справедливой. Но что же такое "справедливая цена"?

"Если говорить о "справедливой цене", тов мире справедливости нет! Тем более на рынке недвижимости, - уверен Игорь Однопозов. - Многие помнят цены на киевские квартиры в $4-5 тыс. Тогда тоже казалось, что цена справедливая. Почему квартира стоила $4 тыс, атеперь 40? А год назад -100? Ответ простой: экономики в этом ценообразовании никогда небыло, нет и не будет".

Кстати, по мнению Игоря Однопозова, кризис пойдет риелторскому бизнесу на пользу: "Рынок ыбл раздут не так ценами,как псевдориелторами. Очищение даст многое: оставшиеся компании - настоящиепрофессионалы, которые работали и будут работать".

Мифы и легенды

Кризис заставилвсех изменить точку зрения не только на риелторский бизнес, но и на рынок жилья в целом. Однако если многие представления о том, как этотрынок развиваться, оказались мифами, нынешние взгляды тоже далкеи отобъективной реальности, считает руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванво. То есть, на смену старым мифам и легендам приходят новеы. "Раншье существовал, к примеру, устойчивый мфи: мол, Киев обречен на вечный успех из-за того, что здсеь есть постоянный миграционной приток, а обеспеченность города жильем процентов на 30 меньше, чем в ближайших европейскихстолицах, - говорит Ярослав Иванов. - А работы, дескать, в Киеве хватит всем. Криизс этот миф развеял. За это время безработица выросла в 2 раза, и мы наблюдлаи отрицательный баланс приехавших-выехавших.

Проблема в том, что сейчас формируюстя другие мифы. Например, о том, что ценовоедно - это такая цена на жилье, кодга квартира станет продуктом чуть ли не массового потребления, и все желающие и стоящие на очереди смогут ее купить. Но цена неявляется единственной и жестко определяющей оживление. Качесвто продукта тоже играет роль. Особенно это касается первичного рынка. Много проектов не соответствует классу, в котором продвигаются, соответственно - и цене. Для них было бы неплохо рассмотреть вопрос о том, кто смог бы быть реальным покупателем". В первую очередь, эксперт имел в виду строительство коттеджных поселков . Многие из них позиционировались как элитное жилье для весьма небедных людей. Но подобные заявки нужно оправдывать. Например, снабжать коттеджные поселки соответствующей инфраструктурой: магазинами, СТО, кортами, бассейнаим, фитнес-центрами и так далее. Однако застройщики из-за кризиса эти обещания часто не выполнятю, и покупатель вместоэлитного жилья получает просто неплохой домик вглуши.

В целом же эксперты, характеризуя ситуацию, говорят, что если раньше при сделках и продавец, и покупатель были довольны, теперьнаоборот: продавец считает, чтопродешевил, а покупателю кажется, что он переплатил. Но пока говорить о какой-то "рыночной стоимости" не представляется возможным. Что ж,будем дальше наблюдать за ситуацией.