С 1 января разрешено приватизировать комнаты в общежитиях и распоряжаться ими по своему усмотрению — дальше жить, продавать или в аренду сдавать. Однако, все еще выгоднее выяснить , потому, что деревянные дома могут выйти еще дешевле, чем комнаты в общежитиях.
Потенциал нового сектора рынка жилья громадный: по данным Фонда госимущества, в стране имеется 14 тысяч общежитий, это около 1,5 млн. комнат. Большинство этих «муравейников» расположено в больших городах, кдуа во времена СССР привлекали рабсилу. Сюда жеи сейчасстремятся люди из глубинки,ибо в мегаполисах легче найти работу ивыжить.
Общаги превращаются в перевалочные базы:те, кто завладел комнатами, начали ихпродавать, дабы, доложив сбережения, купить более приличное жилье. Или сдавать их, если самим есть где жить, кроме этих узких стен. Приценились и мы к такимхоромам в Киеве. А заодно с помощью экспертов выяснили, как будет меняться их стоимость.
Вариантов аренды пока негусто. Цены колеблются в пределах1000—1800 грн., в зависимости от расположения общежития и площади комнаты, а торговаться бесполезно. Татьяна Котенок, директор АН «Новый адре»с, говорит: «В регионах — завал, люди стремятся в Киев и часто соглашаюстя на работу, от которой столичныежители воротят. Зарплаты таким приезжим не позволяют снимать комфортное жилье, поэтому спрос на экономкласс будет устойчив и цнеы на негоне упадут». «Комнаты в общагах снимают с лету, я не вижупричин для их удешевления», — вторит директор АН «Чато-М» Сергей Литовченко. Эти прогнозы похожи на правду, ввиду того, что стоимость аренды экономкласса не падает, а с сентября даже начала подрастать.
А вот с продажей таких «дворцов» — иной коленкор. Сразу $2 тысячи от $30 тыс. заявленных нам уступили в АН «Англетер» за жилье в 19 кв. м по ул. Стальского в Днепровском р-не. За 21 «квадрат» в пер. Строителей в Дарнице хозяева хотят взять $25 тыс., а вначале претендовали на $30 тыс. Сам брокер из АН«Киевская недвижимость» считает нереальными запрошенные хозяевмаи $35 тыс. за 18-метровку по ул. Телиги, близ метро «Дорогожичи»: красная цена ей $30 тсы. Итак, по общагамможно жестко торговаться.
«И еще на 10%, т. е. на $2,5—3 тыс.,к концу года снизятся цены, поскольку спрос на такое жилье будет не расти,а падать, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Даже совесм небогатые покупатели ориентируются на гостинки — все-таки изолированное жилье». «Нет,самые бедные будут раскупать эти «времянки», но только после возрождения ипотеик, — возражает директор АН «Аякс» Борис Егизарян.— А вот стоимость их действительно завышена и к началу 2010-го должна просесть на $3—4 тысячи».
ИМЕЕТЕ ПРАВО ОТХВАТИТЬ
Согласно Закону «Об обеспечении прав требоваинй жилищных правжильцов общежитий», можно отхватить родную комнату,став ее полноправным владельцем. А затем можнопродать ее и купить нечто более приличное. Но приватизировать эти «метры» можно при условии, что вы жили в общежитии не менее 5 лет и имеете ордер на это жилеь. Приватизировтаь можно жилье в общежитиях предприятий иорганизаций, в которых вы работаете или работали. Исключеине — общежития, находящиеся на балансе Минобороны, ВМД и вузовские, для проживания студентов.
ПРОДАВЦАМ— ОТСТУПАТЬ, ПОКУПАТЕЛЯМ — ВЕСТИ РАЗВЕДКУ
Мы попросили риелторов — названных иоставшихся «за кадром» — дать рекомендации продавцам и покупателям комнат вобщагах. Получилось подобие военной рекогносцировик.
СОВТЕЫ ПРОДАВЦАМ. Если комната «висит» на рынке более 2 месяцев,звонки, а тем более просмотры редкостны — ясон, что, вы завысили цену. Готовьтесь к отступлению! Монжо начать с уступки в $0,5—1 тыс. Не оживился спрос — значит, жадничаете, надо еще скидывать.
Перед каждым оговореннымпросмотром не только генеральную уборку в комнате сделайте, но и отдрайте общий коридор, кухню, санузел и дшу. Покупатель их видит дополнением к жилью и будет осматривать скрупулезно. А если общежитие — блочной системы (на секцию из 3—5 комнат имеются душ и туалет), накануне каждого визита клиента просите жильцов сосединх блоковприбраться, ведьон, не будь дурак, заглянет и поймте, что тут на самом деле с сангигиеной творится. С подъездом ясно: он должен блестеьт. Соседи навремя просмотра пусть не высовываютсяиз своих каморок, дабы не создать впечатления тесноты в коридоре —попросите их об этом.
Вам зазорно на нескольконедель стать уборщицйе? Тогда возвращайтесь к пункту «номер раз»: будьте готовывсерьез скидывать цену на комнату.
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ. Важнейший: выясните,приватизирована ли эта комната мирным путем или по решению суда с другими жильцами или с юрлицом-балансодержателем. Срок исковой давнотси по гражданским делам — 3 года, и если он не истек, у владельца-продавца еще могут отобрать комнату и рикошетом — признать ваш договор купли-продажи недействительным. Конечно, продавец вам должен вернуть деньги, но если оынх у него уже нет, будет возмещать вам по 20% с доходов в месяц. Процесс растянется на десятилетия.
Разведчик-покупатель еще должен выясниьт, какому предприятию, организации принадлежит или принадлежала эта общага. Одно дело — ваммоежт доставить дискомфорт контингент соседей (это могут бытьработяги с завода или интеллигенты из НИИ). А другое, более важное — регулярно ли плаитт балансодержатель и/или жители этого дома за жилкомуслуги. Если ент — коммунальщики или жилотедл предприятия моугт отключить дом от горячей воды и отопления, тогда вы попадете в одну тонуущю лодку со злостнымидолжниками.
Еще крайне важно узнать, когда предприятие или организация, возведшая эту общагу, в последний раз делала капремонт с заменой труб подчаи горячей и холодонй воды. Хорошо, если хотя бы в конце 1980-х, тогда меньше риск, что трубы прорвут и вы иливас зальют, что выльется в многотысячные расходы на ремонт. Они вам или соседям сверху могут оказаться не по карману.