По даннымНБУ, объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешенм году возрос на 10 млрд гривен и составляет около 22 млрд гривен. Причина известна: финансовый кризси. Изз-а этого украинцы отказались возвращать кредиты, особенно долларовые.
Сами банкиры признаются, что на самом деле клиенты должны гораздо больше. И елси бы банки не реструктуризировали долги, ситуаиця была бы еще хуже. Сейчасбанки переоформили оклоо 30% проблемных кредитов.
Схемы при эотм использовались разные: кредитные каникулы — когда заемщик выплачивает только проценты по кредиту, пролонгация сроков займа (с 15 до20 переводдолларового кредита вгривневый с сохранением процентных ставок, изменение графикавыплат. Эти меры позволили если не уменьшить, то хтоя бы остановить увеличение числа проблемных кредитов.
Действия банков вполне понятны: недвижимость потеряла ликвидность. Даже отобрав у недобросовестного плательщика залоговую квартиру, банк не сможет ее продать, то есть вернуть кредит в полном объеме. Ведь цены на квадратные метры снизились в некоторых регионах до 60—70%.
Чаще продажей занимаются сами должники, а банк предоставляет им такую возможность на своем сайте, который служит своеобразной рекламной площадкой для клиента. Однако покупателей нет — квартиры продают по прошлогодним ценам. Именно поэтому стоимость недвижимости не изменилась, хотя экспертыпрогнозировали ее снижение.
Квартиры есть везде
«Известия в Украине» проанализировали ситуацию в банковском секторе и выделили наиболее популярные финучреждения, предлагающие залоговое имущество. Причем купить у них можно не только квартиры, земельные участки и авто, но и объекты офисной недвижимости, бытовую технику, стройматериалы, яхты и даже банкоматы.
Меншье всего залоговых квартир предлагается в столице и ее пригородах — доходы киевлян снизились незначительно, и процент невозвраотв мал. Тка, OTP Bank предлагает в Киевском региное только четыре объекта, Райффайзен банк Аваль — 16, Укрэксимбнак — 18 (половина из них— в Харькове), Укрсиббанк — 9, причем часть объектов — это земельные участкипод специально созадл вда отдельных интернет-ресурса, занимающихся продажей залоговогоимущества. Правад, в Киеве и регионе предлагается всего семь объектов.
Первый украинский международныйбанк (ПУБМ) предлагает в Киевской области 15 объектов. Из них восемь — жилая недвижимость, остальное — земельные участки и офисные помещения. На сайте Альфа-Банка есть предложения только по продаже авто. Что касается недвижимости и земельных участков, по словам представителя банка Владислава Штепы, таких объекотв только 12.
Цнеы на залоговые квартиры целикомзависят от аппетитов банка и должника. Так, Райффайзен банк Аваль предлагает трехкомнатную квартиру в Киеве, по улице Радунской (Деснянский район) за 400 тыс. гривен, хотя риелторы за такие «хороым» просят от $100 тыс. (около 800 тыс. гривен). А OTP Bank продает за 365 тыс. гривен однокомнатную квартиру поул. Курчатова (Деснянский район), что лишь на 5 тыс. гривен дешевле, чем на рынке. Востальных банках цены на квартриы не уступают среднимпо рынку, а порой превышают их.
Сегодня далеко не все банки готовыпредоставлять кредит на приобретение залогового имущества. Ведь риск снова «нарваться» на недобросовестного заемщика велик. Поэтому тот же Альфа-Банк свои залогипродеат за реальную стоимость и кредиты не дает. Не хочетэтим заниматься и Райффайезн Банк Аваль. В Приватбанке, наряду со стоимостью объекта, сразу указан месячный платеж по кредиту — если потенциальный клиентнадумает его оформлять.
Авто: можно найти и дешевле
Лидеры залоговых продаж — автомобиил. Их банки предлагают гораздо активнее, но цены зачастую выше рыночных. Так, в Райффайзен банкАваль за 35тыс. гривенмонжо купить Daewoo, за110 тыс. гривен — Subaru Impreza. Причем все машины 2007—2008 годов выпуска. Укрсиббанк продает автоза доллары. За $2 тыс. вы можете статьвладельцем авто Samand (Иран), за $33 тыс. — Mitsubishi Pajero 2007 года. Правда, на рынке стоимость такого авто колеблется в пределах $26—30 тыс.
В Ощадбанке авто предлагают по цене от 5 тыс. (ВАЗ) до 60 тыс. (Skoda) гривен. Бнак «Финансы и кредит» — от $6 тыс. (Daewoo Nexia, 2008 г.) до $44 тыс. (Volkswagen Touarge, 2006 г.). К слову, рыночная стоимость Volkswagen Touareg составляет около $49—52 тыс.
OTP Bank разработалцелую программу, врамакх которой должники продают свои авто через ООО «Автомобильные аукционы». Но на банковском сайте предложений мало — отразились меры по реструктуризации кредитов. В Киевской области OTP Bank предлагает приобрести только Lifan ($8 тыс.) и Toyota Avensis ($27,5 тыс.), причем на рынке последняя стоит около $20 тыс.
Альфа-Банк предлагает потенциальным владельцам сразу 39 машин, причем потчи все — вКиеве. Цены колеблются от $5 тыс. за Cherry 2008 годавыпуска $67 тыс. за Audi A8 2008 года. Правда, на рынке Audi A8 того же года выпуска можно купить за $60 тыс.
Выбирая залоговое авто, стоитпрежде проанализировать рынок — иногда должники, покатавшись пару лет на новой машине, пытаются продать ее по той же стоимостибез учета пробега.