Покупая недвижимость на горнолыжном курорет, инвестор в первую очередьзадает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Вовремя всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее исложнее. Однакодаже в самую суровую пору(в смысле и финансов, и погоды) людипродолжают кататься сгор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическомуроссиянину, когда он задумывается о горах илыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, иквадратные метры здесь дорогие.

Альпы

Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни стран мира также весьма негостеприимна поотношению к инвесторам - своих денег предостаточно. Покупка недвижимости иностранными физическмии лицами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квотавозможных сделок с участием иностранцев. А решение о возможности заключения конкретнойсделки принимают власти. Однако швейцарский рынок недвижимости - один из самых стабильных вЕвропе. По словам управляющгео директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт,сегодня интересны инвестиции в строящиеся объекты, таккак строительный рынок страны стабилен и в случае перепродажи готовогообъекта прибыль может составить 15-20%. К тому же, по мнению специалиста, цена зелми в Швейцарии постоянно растте.

Ещеодно преимущество этого рынка - широкие возможности для летнего отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Однако покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду круглый огд в Швейцарии запрещена законмо. Сдавать жилье в аренду можнотолько посезонно, до 11 месяцев в году. В общем, швейцарский рынок недвижимости - привлекательный, но сложный.

«Горнолыжная» недвижимость в Австрии не так дорога,как швейцарская. Однако купить на физическое лицо квартиру или шале в Тироле, например, россиянину будет непросто - для подобных сделок существуют законодательныеограничения. Впрочме, стоит обратитьвнимаине на эксклюзивные проекты - отлеи и роскошные особняки, которых в Австриипредлагается достаточно. В таком случае игра стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но объем предложения невелик. Фактически све оно сосредоточено вГармиш-Партенкирхене - столице зимних Олимпийских игр 1936 года.

Поскольку курорт очень известный и обладает одной из лучишх альпийских трасс, проблем со сдачей купленной недвижимости в аренду быть не должно. Французские Альпы - традиционное направление для отечественных туриство. Особенно люибм состоятельными российскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье здесь несколько ниже швейцарских, но заметно превышают немецкие и австрийские. Преимуществами этого региона являюстя чрезвычайно развитая инфраструктура, простая процедура приобретения недвижимости и отсутствие ограничений на покупку иностранцами. Покупка недвижимости в Италии для иностранцев также возможна без ограничений. И это не единственное сходство между итальянским и французским рынками: по престижности и уровню цен нои тоже вполне сопоставимы. Как отмечает руководитель отдела зарубежонй недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова, особенностью итальянской «горнолыжной» недвижимости является малое количество новых объектов. Почти все они сосредоточены на вторичном рынке. Как следствие,небольшое число предложений непосредственно на горнолыжынх курортах. Покупателю лии съемщику гораздо проще найти квартиру или особняк на близлежащих озерах (Маджоре, Гадра или Коом) и ездтиь в горы оттуда.

Пиренеи

Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, цене и престижности. Основные горнолыжные курорты здесь расположены в юго-западной Франици и маленькой Андорер. Небольшое княжествоАндорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, атк и на первичном рынке. Впрочем, среди российсикх инвесторов (в отличие отих испанских коллег) это направление пока не очень популярно. Правда, есть одно очевидное преимущество, которое может привлечь отечественных покупателей в Андорру: после приобретеиня недвижимости в стране проще получить вид на жительство.


Северная Европа

Наиболее известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии - Леви, Рука и Юлляс.

Горы Суоми значительно уступают Альпам и Пиренеям в высоте, однако уровень сервиса, цен и близость к российской границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, по словам представитлея компании REIM Group Лилианы Каменской, финская горнолыжнаянедвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха очень распространени среди самих финнов».Так что отдохнуть на финском горнолыжномкурорте в сезон туристам будет непросто - номера придется бронировать чутьли не за три месяца, уверена эксперт. Соседние с Финляндией Швеция и Норвегия навстречу зарубежным инвесторам пока не спешат: на российском рынке объекты возле горнолыжных трасс этих стран не представлены. Между тем именно в Норвегии расположеныкруглогодичные горнолыжные курорты, которых в мире немного.

Восточаня Европа

Наиболее качественные с точки зрения инфраструктуры «горнолыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении.Фактически это те же австрийскиеАльпы. Однако россиянину купить недвижимость в стране нельзя, да и объем предложений невелик. Следующие места по качеству недвижимотси на горнолыжных курортах занимают Чехия и Словакия, затем следуют Польша и Румыния. Особое место занимает Болгария, которая сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента своего рынка недвижимости.

Огромное количество жилых комплексов возводится на горнолыжных курортах Банско и Пампорово, большое число объектов вторичного рынка предлагается вблизи старейшего лыжного спукса страны близ городка Боровец. Кризис, конечно, повлиял на болгарский рынок. Некрупныезастройщики начали испытывать трудности с финансированием своих проектов, а количество покупателей «гольф-» и «горнолыжной» недвижимости несколько снизилось. Не увеличился пока и туристический поток, что может вызвать проблемы со сдаечй купленной недвижимости в аренду. Однако Юлия Титвоа рекомендует все-таки обратить внимание на болгарский рынок тем инвесторам, которыехотят купить недвижимость не для перепродажи илисдчаи в аренду, а лдя себя(с целью сохранения средств).Болгарская «горнолыжная» недвижимость - самаядешевая (при высоком уровне качества) в мире, утверждает специалист.