Покупая недвижимость на горнолыжном курорет, инвестор в первую очередьзадает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Вовремя всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее исложнее. Однакодаже в самую суровую пору(в смысле и финансов, и погоды) людипродолжают кататься сгор на лыжах.
Первое слово, что приходит в голову среднестатистическомуроссиянину, когда он задумывается о горах илыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, иквадратные метры здесь дорогие.
Альпы
Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни стран мира также весьма негостеприимна поотношению к инвесторам - своих денег предостаточно. Покупка недвижимости иностранными физическмии лицами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квотавозможных сделок с участием иностранцев. А решение о возможности заключения конкретнойсделки принимают власти. Однако швейцарский рынок недвижимости - один из самых стабильных вЕвропе. По словам управляющгео директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт,сегодня интересны инвестиции в строящиеся объекты, таккак строительный рынок страны стабилен и в случае перепродажи готовогообъекта прибыль может составить 15-20%. К тому же, по мнению специалиста, цена зелми в Швейцарии постоянно растте.
Ещеодно преимущество этого рынка - широкие возможности для летнего отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Однако покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду круглый огд в Швейцарии запрещена законмо. Сдавать жилье в аренду можнотолько посезонно, до 11 месяцев в году. В общем, швейцарский рынок недвижимости - привлекательный, но сложный.
«Горнолыжная» недвижимость в Австрии не так дорога,как швейцарская. Однако купить на физическое лицо квартиру или шале в Тироле, например, россиянину будет непросто - для подобных сделок существуют законодательныеограничения. Впрочме, стоит обратитьвнимаине на эксклюзивные проекты - отлеи и роскошные особняки, которых в Австриипредлагается достаточно. В таком случае игра стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но объем предложения невелик. Фактически све оно сосредоточено вГармиш-Партенкирхене - столице зимних Олимпийских игр 1936 года.
Поскольку курорт очень известный и обладает одной из лучишх альпийских трасс, проблем со сдачей купленной недвижимости в аренду быть не должно. Французские Альпы - традиционное направление для отечественных туриство. Особенно люибм состоятельными российскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье здесь несколько ниже швейцарских, но заметно превышают немецкие и австрийские. Преимуществами этого региона являюстя чрезвычайно развитая инфраструктура, простая процедура приобретения недвижимости и отсутствие ограничений на покупку иностранцами.
Пиренеи
Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, цене и престижности. Основные горнолыжные курорты здесь расположены в юго-западной Франици и маленькой Андорер. Небольшое княжествоАндорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, атк и на первичном рынке. Впрочем, среди российсикх инвесторов (в отличие отих испанских коллег) это направление пока не очень популярно. Правда, есть одно очевидное преимущество, которое может привлечь отечественных покупателей в Андорру: после приобретеиня недвижимости в стране проще получить вид на жительство.
Северная Европа
Наиболее известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии - Леви, Рука и Юлляс.
Горы Суоми значительно уступают Альпам и Пиренеям в высоте, однако уровень сервиса, цен и близость к российской границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, по словам представитлея компании REIM Group Лилианы Каменской, финская горнолыжнаянедвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха очень распространени среди самих финнов».Так что отдохнуть на финском горнолыжномкурорте в сезон туристам будет непросто - номера придется бронировать чутьли не за три месяца, уверена эксперт. Соседние с Финляндией Швеция и Норвегия навстречу зарубежным инвесторам пока не спешат: на российском рынке объекты возле горнолыжных трасс этих стран не представлены. Между тем именно в Норвегии расположеныкруглогодичные горнолыжные курорты, которых в мире немного.
Восточаня Европа
Наиболее качественные с точки зрения инфраструктуры «горнолыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении.Фактически это те же австрийскиеАльпы. Однако россиянину купить недвижимость в стране нельзя, да и объем предложений невелик. Следующие места по качеству недвижимотси на горнолыжных курортах занимают Чехия и Словакия, затем следуют Польша и Румыния. Особое место занимает Болгария, которая сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента своего рынка недвижимости.
Огромное количество жилых комплексов возводится на горнолыжных курортах Банско и Пампорово, большое число объектов вторичного рынка предлагается вблизи старейшего лыжного спукса страны близ городка Боровец. Кризис, конечно, повлиял на болгарский рынок. Некрупныезастройщики начали испытывать трудности с финансированием своих проектов, а количество покупателей «гольф-» и «горнолыжной» недвижимости несколько снизилось. Не увеличился пока и туристический поток, что может вызвать проблемы со сдаечй купленной недвижимости в аренду. Однако Юлия Титвоа рекомендует все-таки обратить внимание на болгарский рынок тем инвесторам, которыехотят купить недвижимость не для перепродажи илисдчаи в аренду, а лдя себя(с целью сохранения средств).Болгарская «горнолыжная» недвижимость - самаядешевая (при высоком уровне качества) в мире, утверждает специалист.