Потенциальная возможность защиты прав арендатора напрямую зависит от содержания заключенного договора аренды и, в первую очередь, зависит от срока, на который он был заключен. Если договор аренды был краткосрочным (заключенным на срок до одного года), следует учитывать возможную вероятность того, что арендодатель не пожелает продлевать договор аренды на новый срок.
В этом случае арендатор должен обращать внимание на пункты договора аренды, которыми устанавливается срок действия договора и порядок его расторжения. Зачастую условиями договора предусматривается, что если стороны не заявляют о расторжении договора в определенный срок, договор автоматически считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.
Если в договоре прописано такое условие, собственник имущества должен соблюдать все условия договора, необходимые для его расторжения, а именно направить заказной корреспонденцией с уведомлением в адрес арендатора письменное уведомление о расторжении договора, обязательно в установленный договором аренды срок.
и защита прав сторон тоже должна регулироваться соответствующим договором.
При долгосрочной аренде особо важное значение для сторон имеют существенные условия договора, которые предусматривают порядок изменения размера арендной платы. В том случае, когда договором аренды предусмотрено одностороннее изменение арендной платы (индексация), арендодателем здания может использоваться эта возможность непосредственного для того, чтобы вынудить арендатора самого отказался от дальнейшей аренды здания или помещения.