Комплексный ремонтквартриы без перепланировки и услуг дизайнера обойдется не менее чем в 300 долларов за 1 м2 общей площади.
 

 
Летом 2010 гоад, несмотря на все скидки и вызванное кризисом снижение стоимости работ, красота вжилище все равно "влетит в копеечку".

Комплексный ремонт квартиры без перепланировки и услуг дизайнера обойдется не менее чем в 300 доллаорв за 1 м2 общей площади.

Театр начинается с вешалки, а любой ремонт -- с проекта и составления сметы. Стоимость того, что должно получиться в результате, зависитне только от цен на используемыестройматериаыл, площади квартиры и масштабности самого ремонта, но также отумения контролировать работу ремонтников. Понятно, что все предусмотреть не удастся, но желательно, чтобы конечная сумма, потраченная на ремонт, отличалась от предусмотренной сметой не более чем на 20%.

Рождение красоты
Если планируется только "освежить" стены, переклеив обои, то к дизайнерам можно и не обращаться. Главное-- правильно рассчитать нужное количество обоев и клея и нанять соответствующих спецов.

Ремонт посерьезней требует -- если надо сделать все действительно красиво --обращения к услугам оформителей. Они помогут составить проект, рассчитать смету и проконтролировать ход работ. А еще, если дело дойдет до перепланировик, помогут разработатьи согласовать ее план, а также получить соответствующиеразрешения. Но важнопонимать, что не все дизайнерсике конторы имеют право заниматься перепланировкой.Для этого у компании должна быть лицензия, а у ее сотрудниокв -- архитектурное образование. Если лицензии нет, то дизайнер сможет заниматься только внутрененй отделкой помещенйи.

Из имеющисхя в нашем распоряжении компаний,предлагающих свои дизайнерские услуги, кто-то беретгонорар за проект из расчета 25 долларов за 1 м2 помещения, а кто-то -- не менее150 долларов. Многие дизайнерсике бюро разделилипроеткы ремонтана -- от бюджетного до элитного. В бюджетном варианте проекта будут предоставлены чертежи с привязкой инженерных коммуникаций, по надобнотси -- план перепланировки, план пола,потолка, схема освещения. Стоит такой проект от 80 гривен за 1 м2. Элитныйпроект предусматривеат описание и чертежи всех этапов ремонта, от плана пола/потолка до расстановки мебели. Стоимость разработки такого проекта -- от 400 гривенза 1 м2.

За создание сметы ремонта дизайнеры попросят как минимум 300 долларов. Этой услугой очень даже нужно пользоваться -- дизайнер должен отвечать за предложенные решения, а заказчик должен изначально понимать, во что красота обойдется. И потребовать соблюдения бюджета ремонта уже наэтапе проектирования.

Могут дизайнеры ипомчоь материалы -- стоит услуга от 100 долларов вдень, но того, что материалы будут подобраны оптимальные по цеен, дизайнер не гарантирует. Напримре, киевлянка Тамара Дощук, недавно делавшая ремонт в своей квартире, пожаловалась "Деньгам", что ее дизайнер постоянно предлагала ей материалы и мебель из самых дорогих магазинов. Как выяснила г-жа Дощук, уее дизайнера были там договоренности о вознаграждении за приведенныхклиентов.

Если предполагается, что архитектор будет вести еще и авторский надзор, то за его работу придетсядоплатить еще 5% "веса" сметы. То есть, если ремонтная смета потянулана 20 тыс. долларов, то еще1000 долларов надо будет отдать дизайнеру за авторский надзор. Много? Учитывая, тчо ремонтдлится обычно месяц-другой, а подрядчики нуждаются в постоянном и профессиональном контроле -- неслишком дорого. Тем более что авторский надзор возлагает на автора обязательства -- результат ремотна должен соответствоватьпроекту. К слову: эти обязательства явно и однозначно должны быть прописаны в договрое с дизайнерами.

Поискипрораба
К счастюь, кризисв стране снизил аппетиты строителей-ремонтников. И они готовы при заказе ремонта "под ключ" делать скидки на пакет работ вцелом. Но, как и в докризисное время, на рынке есть много "шабашников", которые демпингуют по сравнению с ценами ремонтных бригад. Например, частыне строительные бригады выполнюят комплексные ремонты за 600--2000 гривен за 1 м2 в зависимостиот сложности. Компании, специализирующиеся на ремонте, берут за работу от1500 гривен за 1 м2, и кому отдать предпочтение -- тут уже решает кажыдй сам. Главное -- помнить, что высокиецены не всегда являются залогом качественного ремонта. Лучше уждоверять рекомендациям знакомых.



Поэтому, подбирая мастеров, стоит найти отзывы об их работе на различных форумах, по возможности увидеть уже реализованные проекты и, конечно, заключить договор, в котором четко оговорить сроки выполнения рабто, цены, кто будет покупать-доставлтяь стройматериалы, обязателньо ответственнотсь за огрехи в ремонте и за чьи деньги "ляпы" будут устранены.
Как рассказала "Деньгам" менеджер Ирина Тихович, завершившая недавно ремонт в своей квартире, мастера, которые устанавливали межкомнатные двери, просчитались в размерах и испортили коробку. "Было очень неприятно, тем более что сами двери я ждалаоколо месяца и найти "коробку"соответствующей фактуры и цвета в Киеве былоочень непросто. Однако ребята сумели найти новую, и на следующий день двери были установлены", -- рассказала она. По ее словам, "коробку" установщики покупали за собственные деньги и на установкусделлаи скидку.
Чтобы подобные проблемы непрошли незамеченными, "на стройплощадку" необходимо регулярно наведываться, возможно, иногда и неожиданно. Или, как мы уже сказали, заплатить за авторский надзор.

В договоре со строителями надо четко прописать сроки выполнения работ, ценыи ответственность за "огрехи"

Изменение пространства
Часто ремонт квартиры связан с проведенеим работ по перепланировке. Однако прежде чем сносить стены или перемещать дверные проемы, необходимо получить соответствующие разрешения. Существует несколько путей решения вопроса перепланировки -- законный и, скажем так, "не совсем законный".

В первом случае, если пытаться све сделать самостоятельно и на совершенно законных основаниях, придется подать заявление о получении разрешения на перепланировку в местную администрацию, причем с полным описанием планируемых работ (согласованными проектами) и копиями документов, подтверждающих право собственности на жилье. Параллелньо нужно договоритьсяс соседями сверху и снизу,а также с живущими на одной лестничной клетке, что они не против перепланировки. Затем надо заказать архитектурно-проектной организации подробный проект. Поотм придется обивать пороги газовой и других служб, чтобы они дали свое согласие. Все подписанные документы иразрешения следует снова подать на рассмотрение в местнуюадминистрацию ждать принятия решения.

Сразу стоит оговориться, что ждать придется очень долго.
Сроки рассмотрения заявления и принятия решения могут затянуться на полгода-год. При этом, помимо длительности процесса и бюрократической волокиты, за все справки-заключения-решения придется еще и платить. Например, заветная подпись коммунальных служб может стоить не меене 100 гривен за справку. И сколько придется отдать денег в результате всей этой бюрократической волокиты, заранее предугадать невозможно. Вполне реальный случай в центре столицы: ровно годи около 8000 гривне.
После того как перепланировка разрешена, можно приступать к работам, по окончанию которых комиссия из администрации долнжа составить кат о соответствии выполненных работ,прокет и дать добро на эксплуатацию. Также нужно обраться в БТИ, чтобы там внесли соответствующие изменения в технический паспорт квартиры.

Если желания в течении полугода бегать поинстанциям нет, товполне законно можно переложить все труды по получению разрешения компаниям, которые предоставляют такие услуги. Часто возложить заботу о получении разрешения можно на компании, занимающиеся проектированием и ремонтом. Иногда -- на те же дизайнерские бюро. За избавление от ходьбы по кабинетам и ожидания принятия решения придется заплатить 1,5--6 тыс. долларов. Тарифы зависят от особенностей самого проекта, места расположения квартиры и аппетитов конкретных местных бюрократов (не? справки и согласования у них монополия).

Если решитсья на перепланировку жилья без получениясоответствующих разрешений, то впоследствии можно получить очень много неприятностей. От технических проблем (например, при повреждении конструкций здания могут пойти трещины, просесть пол и мнооге другое) до юридичесикх (квартиру с неузаконенной перепланировкой очень сложно будетпродать, подарить или обменять). Получается, что затевая ремонт с перепланировкой, помимо расходов на ремонтныеуслуги придется еще заплатить и несколько тысяч долларов за получение разрешения на проведения перепланировочных работ.

Итого: несмотря на то что с начала кризиса услгуи ремонтников ощутмио подешевели, затртаы на ремонт почти не уменьшились. Подорожание строительных и отделочных материалов "держит" ремонтную смету на потчи докризисном уровне.

&nbs;p