При выборе квартиры вновом доме большинство покупателей во главу угла ставят район, в котором им предстоит прожить ближайшие годы.

 
Когда у вас появятся на выбор какие-то варианты домов, то попробуйте задать себе несколько вопросов, ответы на которыеи помогут определиться...

КОТЛОВАН ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ

До кризиса большинство инвесторов старались покупать квартиры на этапе закладкикотловаан. Цены в начале строительства были в полтора рзаа меньше, чемпри сдаче доам. Но после того как некоторые компаниниа время кризсиа были вынуждены заморозить стройик, на сегодняшний момент больше ценятсядома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.

Тем более что даже в те благоприятныевремена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этомуеще 3-6 месяцев, которые тратятсяна ремонт квартиры, то вам придется где-тожить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

КИРПИЧ ЛИБО ПАНЕЛЬ

Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены на кирпич , вернувшись к практкие строительства панельных домов. Такое жилье возводится намнгоо быстрее монолитно-каркасноог, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.

Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами.А в монолитно-каркасном доме частоесть возможность делать свободыне планировки, двигая или снося перегородки по своемуусмотрению ещена этапе строительства.
К недостаткам панельного жилья можно отнетси худушю звукоизоляцию и более холодные внешине стены.

СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА ВИД ИЗ ОКНА

У некоторых застройщиков при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступкахчасто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтбоы солнце не светило весь деьн. Летом в такой квартире будет невозможно жить.

Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнами пустырь или парк. Длео в том, что все чаще их застраивюат новыми и новыми постройками. В столице жуе было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню,и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.

НУЖНО ЛИПЛАТТИЬ БОЛЬШЕ ЗА ЭТАЖНОТСЬ

Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, чтов случае остановки лифтов вам придется подниматься насвой двадцатый этаж пешком?

К тому же, пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт в нем работает нерегулярно. Для каждой доставкистройматериалов приходится искать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды на верхние этжаи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов.

Ну и самый больной вопрос украинских небоскребов - в случае пожара тушить их очень сложно.В Киеве у пожарных есть только одна лестница, позволяющая эвакуировать людей с 90-метровой высоты. В общем, стоит десять раз подумать, прежде чемпокупать на верхних этажах.

ЗАКАЗЫВАТЬ ЛИ ОТДЕЛКУ

Сейчас большинство квартир сдается с так называемой строительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а на стенах в комнатах - штукатурка.В этом случае покупатель сам волен выбирать, какие обои клеить, какую плитку кластьна пол и на стены в санузле и какую ванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, дверии даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаете квартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться и строительной отделкой. Наполах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькие обои. Не евроремонт, но жить можон. Правда, опд стук соседсикх перфораторов.