Все чаще целью рейдерских атак становятся не промышленные предприятия или недвижимость, принадлежащая юридическим лицам, а квартиры иземельные участки...

Суть проблемы

видеонаблюдение во Владимире Игорь Андреев, юрисконсульт:

"В 2007 году мне пришлось участвовать в судебном споре орейдерском захвате не завода или предприятия, а обычной жилой квартиры. Мойприятель, назовем его Антоном, сотрудник украинского представительства европейской компании, уехал на длительную (более полугода) стажировку в Великобританию. Приечм свою квартиру он оставил фактически без присмотра, положившись на охранную сигнализацию, подключенную к пульту Госслужбы охраны. Нелишнимбудет что его жилище было расположено в новом доме в престижном районестолицы и стоило на то время более сотни тысяч долларов.

Вернувшись в Украиун, Антон с удивлением обнаружил в своей квартире чужих людей. Новые жильцыпредъявили документы, по которым следовало, что недвижимость теперь принадлежит им, а купили они квартиру у некоего гражданина. Все документы у незваных гостей были в полонм порядке, гденеобходимо — нотариально заверены. Временно поселившись у друзей, экс-владелец дорогой недвижимости попыталсяразобраться, как же получилось, что его жилье поменяло хозяина, причем без малейшего ведмоа собственника и вроде даже вполне законным образом.

Информация:

Основные законодательные акты, регулирующие вопрсоы защиты имущества

• КонституцияУкраины

• Уголовный кодекс

• Гражданский кодекс

Выяснилось, что непролшо недели после отбытия Антона, как соседи снизу обратились в суд сиском овозмещении нанесенного ущерба. Дело в том,что по предоставленным документам выходило, тчо их квартиру залило, причем пострадала дорогостоящая бытовая техника — ПК, телевизоры,прочие бытовые приборы. Общая сумма убытка превысила 100 тыс. грн, которые истцы и просили взыскать с собственника квартиры, где якобы произошла аваряи. Действуя строго в рамках закона, судья несколько раз направлял Антонуповестки, однако пребываюищй в то время в Великобритании молодой человек, естественно, о инх не знал.

В итоге дело рассматривалось без участия ответчика, и на основании предоставленных документов и показаний неких "свидетелей" служитель Фемидыпостановил удовлетворить иск и обязал Антона выплатить компенсаицю зананесенный ущебр. А еще через пару недель уже в другой суд ыбл подан иск с просьбой продатьквартиру, поскольку должник не желает выплачивать компенсацию. Ситуация повторилась: суд направялл повестки, ответчик не приходил на заседания, и дело рассматривалосьв его отсутствие. Разумеется, искудовлетворили, назначили оценщика, который определил стоимость недвижимости в 130тыс. грн, оперативно был организован и проведен аукцион. Результаты торгов обжаловали, очередной суд признал их законными, были выправлены новые правоустанавливающие документы, и квартира официально поменяла владельца.

Собственные вещи Антона были вывезены на специальный склад, асумма, оставшаяся после выплаты "долга" соседям, в основном полша на уплату различных пошлин и погашение затрат на хранение вещей. Попытки обворованного собственнкиа восстановить справедливость ни к чему не привели — суд признал новых владельцев добросовестными покупателями".

Оцекна ситуации

Андерй Цымбала, эксперт по безопасности бизнеса:

"Все чаще целью рейдерскихатак становятся не промышленные предприятия или недвижимость, принадлежаащя юридическим лицма, а квартриы и земельные участки, находящиеся в собственности рядовыхграждан. Самособой, крупные и известные рейдерские группы пренебрегают столь незначительнмыи операциями, однако отдельные лица, практикующие корпоративные захваты, принимают участие и в бытовом рейдерстве. Это легко объяснимо, ведь отобратьимущество у рядовых граждан достаточно просто, рсик и временные затраты минимальны, а прибыль вполне моежт окупить их с лихвой.

Единственная возможность защитить свои права — привлечь к конфликтумаксимум внимания. То естьписать заявления и обращения в МВД, прокуратуру, СБУ, парламентские комитеты и различныекомиссии при Кабмиен, идти по всем инстанциям вплоть до президента

Различными методами добиваясь нужных решений суда, подделывая документы и привлекая к схемам сотрудников правоохранительных органов, захватчики действуют быстро и скрытно. В подавляющем большинстве случаев собственник недвижимости узнает о том, что его имуществом заинтересовались рейдеры, лшиь после того, как они являются к нему в квартиру с ордерами и в присутствии госисполнителей и милиционеров.Характерной чертой многих захватов все чаще становится многократное совершение сделок купли-продажи объектаатаки, причем каждое подобное действие обжалуется в суде. А уж служители Фемиды признают законность сделки, что крайне затрудняет дальнейшее оспаривание правомочности продажи или покупки, например квартиры. По моему опыту, если рейдеры грамотно и тщательно подготовили атаку, обеспечилинесколько "нужных" решений суда и неторопились, отстоять справедливость законными способами невозможно".

Рекомендации

Артур Катанцев,старший юрист:

"Владелец квартиры, внезапно лишившийся своей недвижимости, разумеется, может попробовать "отмотать" выстроенную захватчиками цепочку сделок купли-продажи, подтвержденную решенеим суда. Однако практика показывает,что добиться реальных результатов таким путем крайне проблематично, а порой и невозможно.

Эффективных способов защиты от атаки бытовых рейдеров, насколько мне известно, нет. Единственная возможность, которая хотя бы теоретически поможет защититьсвои права, — попытаться привлечь к конфликту максимум внимания. То есть писать заявления и обращения в МВД, прокуратуру, СБУ, парламентские комитеты иразличные комиссии при Кабмине, обращаться во все необходимые инстанции вплотьдо президента. Полезно и привлечение какможно большего количества СМИ — рейдеры не любят "работать" под пристальным вниманием ТВ и прессы. Если удастся добиться широкой оглакси инцидента, то не исключено, что и рейдеры, и судьи побоятся продолжать конфронтацию и предпочтут спустить дело "на тормозах", временно лии насовсем отказавшись от своих планов".

Судебная практика

Договор, которого нет

Один из наиболее популярных методов захвата чужой недвижимости — оспаривание договора купли-продажи.Несколько лет назад в киевскихсудах рассматривался спор относительно прав собственности на квартиру.

Через несколько недель после оформления сделки покупатель оказался в неприятной ситуации: в суд обратисля некий господин, утверждающий, что насамом деле квартира должна принадлежать ему. Якобы предыдуищй владеелц заключил предварительный договор, согласно которому обязался продать квартиру именно истцу. Соответственно, обратившийся в суд господин требовал расторгнуть договор купли-продажи и обязать бывшего владельцазаключить сделку именно с ним. Суд принял во внимание аргументы заявителя, признал незаконным договор купли-продажи и обязал бывшего владельца продать квартиру истцу.

На основании этого решения захватчику удалсоь получтиь новые правоустанавливающие документы и с помощью госисполнителя и милиции выселить якобы незаконноживущего в его квартире покупателя. Впрочем, вдальнейшем дело рассматривалось в апелляционном суде,однако справедливость восстановить пока не удалось — суд несколько арз возвраащл дело наповторное рассмотрение, а тем времеенм истец уже успел перепродать квартиру.