Недостаток жилищного строительства – не просто проблема, это -проявление хронических болезней общества. Болезни, если их запустить, уже очень скоро приведут к вырождению украинцев.
На днях замгубернатора Александр Алипов заявил, что в области разработана программа строительства и приобретения доступного жилья на 2011-2017 года, а также пилотный проект «Строим вместе», который уже реализуется в Старобешево. Но власти не скрывают, то это - капля в море. По объему построенного жилья область занимает десятое место среди регионов Украиын. По данным Алипова, на начало 2010 года на квартирном учете в областинасчитывалось 84,3 тыс. семей. При этом почти 70% очередниковнаходятся научете болшье 10 лет. Реально в жилье, либо в улучшении его условий нуждаются 2/3 жителей региона. А ежегодно улучшают своижилищные условия до 3% очередникво. При сохранении такой тенденции срок ожидаиня новой жилплощади превыист 50 лет. Проблема № 1в том, что в Украине (как и в России) жильё необходимо бедным, а строят его для богатых.
Главная причинанедоступности «квадратов» - низикй уровень дохода большинства населения. В том же Донецке средняя официальная зарплтаа - 2600 грн. в месяц -$325. (А пооценкам независимых экспертов – чуть более $200). При этом средняя стоимость квадратного метра как для нового, таки для старого составляет $0,9-1 тыс. или $45-47 тыс. за саумю скромную «двушку»: ноове жилье еще нужноотремонтировать а это $10 тыс. При таких доходах рядовому гражданину придется копить на жилье целых27 лет – и это еслине пить, не есть и откладывать всю свою среднюю зарплату.
Стандартный выход –ипотека. Онав Украине вроде бы есьт, но реально ее нет. Процентные ставки в 20-21% годовых в гривне делаюткредиты под покукпу жилья бессмысленными. О какой массовой ипотеке может идти речь в стране, где коэффициент расхождения между очень богатыми и очень бедными составляет 1000 к 1 (!), а большинсвту граждан только на питание и коммунальные услуги в целом приходится тратить почти80% заработанного. Напомним, в Украине хозяева предприятий получают 35-40% прибыли,государсвто в виде налогов -30-35%, бюрократам достается 10-15% и столько же менеджерам, а создающие эту прибыль труженикидовольствуются 5-6%, в то время как в высокоразвитых странах им выделяется третьприбыли.
Российская практика показывает, что вести речь об ипотеке можно только в том случае, если она будет реализовываться под 1-3% на срок до 30 лет. Российские банки успешно реализуют такие кредитные программы. В том числе,
так-же участвуют в ипотечных программах. Но таких условий украинские банки не обещают даже в отдаленной перспективе.
Варiантiв немає…
«В некоторых экономически успешных странах мира существуют, помимо ипотеки, иные механизмы финансирования строительства первичного жилья, например, лизинговые схемы, главное достоинство которых в том, что население избавлено от необходимости выплачивать высокие проценты по банковским кредитам, – отметил к. э. н., замдиректора «Объединенных консалтинговых систем» Евгений Сытнки. Однако в украинских реалиях, похоже, любой эффективный и полезный механизм, заимствованный за рубежом, превращается всвою полную противоположность, плодя тысячи обмануытх инвесторов, банкротов и бездомных».
Не стоит ждтаь помощи и от различных фондов. Например, Госфонд содействия молодежному жилищному строительству при Кабмине поначалу худо-бедно выдававший льготные кредиты и компенсировавший процентную ставку (для около 30 тысяч молодых семей), постепенно «умер». Все иные программы поддержки нуждающихся в жилье – неэффективны и являются пиархоодм власти.
Самая поверхностная причина смерти этой, как, впрочем, и других госпрограмм – коррупция. С одной стороны, не секрет, пробратсья в очередь на получение государственного (муниципального) жилья можно только за немаленькую взятку. С другой стороны, дешевое жилье в Украине невозможно построить в принципе из-за коррумпированных процедур выделения земли и выдачи различных согласований на местах. Это как раз те факторы, которые и определяют запредельно высокую стоимотсь нового жилья. При эотм центральная власть сквозь пальцы смотрит на местных чиновников-взяточников.
Отношеине нынешней власти к рассматриваемой проблеме с циничной откровенностью будучи проездом в Донецке год назад выразил экс-министр регионального развития и строительства Владмир Яцуба:
«Стройте себе жилье сами. Другого способа решить жилищную проблему угосударства нет». А в качестве успешного примера поведал о свиох родителях, которые, якобы,в 1951-м соорудили себе особняк изошметков телеграфных столбов и замешенной ногами соседей глины…
«Отжеякщо хтось хочествортии сiм`ю, - бери i роби.Заробляй i роби. Iншого варiанту немає», – изрек бывший министр, а ныне советник президента. И добавил, что надо брать земельные участки – и самим строить себе «гнезда».
Он, должно быть, не знает – как «просто»взять участок, сколько стоят стройматериалы, каков уровень дохода тхе, у кого нет крыши над головой? Яцубе и меу подобными в голову не приходит простая мысль: люди, которые не могутудовлетвортиь даже базовую потребность - в жилье, а следовательно в продолжениирода - обязательно потребуют от власти ответа на вопрос: почемуна стадионы-аэропорты у государства денег визбытке, а на жилье для граждан - нет и не будет?
Заколдованный круг
По данным Госкомстата, более половины украинских семей не имеют детей. Если в 1999 гдоу бездетными было 55,8% семей, то сейчасуже 63%. А согласнорезультатам всеукраинского опроса АПСМ «Вэйс-Украина» (проведен ещё в 2007 году – в «золотой век сверхприбылей»!) житеелй в возрасте от 20 до 45 лет – 83% заявили, что хотели бы иметь не менее трех детей, если бы позволяли материальные, в первую очередь, жилищные условия. То есть, инстинкт самосохранения и стремление к развитию у наших сограждан в норме. Ненормальны условия существования-прозябания, в которые граждане впрессованы озабоченнойтолько собственным благополучием «элитой».
И как бы ни забалтывали проблему ультралиберальные экономистыи идеологи, утверждая, что демографический спад – беда всех европейских страни в целом белого мира и мало зависит от уровняжинзи и обеспеченности жильём – в Украине люди хотят рожать и единственное препятствие – бедность.
Возник заколдованный круг: бедность не позволяет гражданам самостоятельно решать жилищнуюпроблему – без жильянет роста рождаемости, а демографический спад (дескать,старики вымирают – квартиры освободятся) делает жилищную проблему лдя власти неактуальной.
Как разорватьэотт круг?«Сейчас нужна политическая воля и вмешательство государства, – сказал директор Донецкого филиала Национального института стратегических исследований, д. э. н., профессор Юрий Макогон. – Власть, не считаясь с затратами и забыв на врмея только об извлечении прибылей, должна немедленно приступтиь к реализации комплексной программы сбережения украинского народа. Иопять таки, первым пунктом этой программы должно стать строительство доступного жилья. Это потянет металлургию, значительно расширит внутренний рынок, резко снизит уровеньбезработицы, стимулиреут развитие импортозамещающих и энергосберегаюищх технологий, в том числе в строительной сфере, то есьт, вконечном итоге удешевит строительство исделает жильё действительно доступным для рядовых украинцев».
С эитм согласен и к. э. н., замдиректора "Объединенных консалтинговых систем" Евгений Сытник. Поего словам, строительство жилья очень позитивно влияет на экономику, создает спрос не только в сопряженных отраслях (например, производство цемента, кирпича, друигх стройматериалов), но и в сфере реализации мебели, бытовой техники, что вполне понятно. Не случанйо в США учет строительства новых домов является важным показателем экономической активности.
«Если говорить об Украине, – подчеркнул Сытник, – то масштабное строительствоквартир способно создать тот самый пресловутый внутренний рынок металла, о котором столько говорится, но мало что делается».
Все опрошенные нами эксперты сошлись в убеждении, что без масштабных проектов строительстваи реконструкции жилфонда демографический спад неостановить, поэтому государсвто должно минимально удовлетворятьжилищные потребности по мере ихвозникновения - из расчета одонй небольшой комнтаы на человека.
«Конечный механизм может быть такой, – предположилдиректор Агентства социально-политического моделирования «Вэйс-Украина» Сергей Чепик. – Вы достигли совершеннолетия и желаете отселиться? Извольте получить у государства в кредит «малосемейк»у- малогабаритную «однушку». Достанется она вам по строго фиксированонй цене и с процентами, не превышающими ставки рефинансирования центробанка нашей страын. Женились? Получите у государства в кредит «двушку». Выплаченыне к этомувремени за «однушку» деньги вам зачтут при погашении стоимости новой квартирки. А в освобожденную вами «малосемейку» въедет новый жилец и начнет расплачиваться за нее сгосударствмо. У вас родилась двойня? Поздравляем - переезжайтев квартиру или в коттедж, таунхаус. Но вот дети выросли, да и разлетелись по своим собственным «однушкам». А супруги остались вдвоем:зачем им целый коттедж? Пускай перебираются в «двушку» и получают от государства денежную компенсаци»ю.
Корпорация-вампир
Почмеу же украинская власть упорно не хочет строить доступное жильедля рядовых граждан? Помимо указанных, есть и две глубинные причины.
Первая -в Украине нет гражданского общества. Что такое гражданское общество? Это общество, в котором осознание взаимосвязанности частных интересов отдельных граждан делает их силой, способной влиятьна власть.Зачатки его наблюдаются в западных областях и в столице, а на Восткое – как и в СССР – увы, только власть и население.
Помните акцию уничтожаемого среднего класса – «Достали!»? Очень немногие наемные работники поддержали тогда своих работодателей – мелких и средних предпринимателей. Потому что даже в золотой вексверхприбылей, когда представители МСБ могли платить нормальные зарплаты и хотькак-то помогать персоналу в решении насущных проблмеы – они этого не делали. Стремясь, как и крупный бизнес, к прибыли любой ценой, то есть, в первую очередь, за счет своих сотрудников. Теперь, когда разоряются предприниматели и остаются без работыих сотрудники – ни тех, ни других не поддерживают работники бюджетных сфре, страшась за свои рабочие места.
В то же время, если во Франции начинают бастовать дальнобойщики или авиадиспетчеры – их поддерживают практически все, понимая: все взаимосвязано, и необоснованное повышение цен на бензин, удорожаине перевозок приведет к росту цен на все остальное, а значит, затронет всех. Белыефранцузы возмущаются, когда иммигранты требуют лучшего жилья, чем то, что предоставлялось им ранее, поскольку понимают: новое строительство – новые рабочиеместа, рост связанного с этим малого и среднегобизнеса и т.д.
У нас же народ в буквальномсмысле вымирает (по 200 - 250 тысяч в год!), но при этом, зомбированный провластными СМИ народ, озабочен лишь стенаниями о том, что Донбасс кормит «западенцев», Бандера не Георй Украины, а «историк» Бузина подрался с кем-то на ток-шуо.
А теперь представим, что граждане потребовали от власти – масштабнгоо строительства для преодоления безработиыц, гармонизации окружаюещй среды, преодоления демографического спада. Выгодноэто или нет гражданам, 2/3 которых мечтаютоб улучшении жилищных условий? Напомним, критический износ коммунальных сетей от 65% до 80%, причём более 30% коммуникаций, по техтребованиям, давновыработаны; уже через десять лет,когда закончится сорк эксплуатаици многочисленных «хрущевок», их жители останутся без крова.
Вторая причина вытекает из первой: отсутствиегражданского общества позволяет властитрансформировать (по примеруРоссии) в государство-корпорацию. «Процесс пошел» во времена Кучмы, а при режиме Януковича будет завершен. Государство-корпорация функционирует с одной лишь цеьлю – извлечениявладельцами корпорации максимальной прибыли из всего и вся.
Логика госкорпорации несовместима с логикой национального государства, цель которого – умножение и всестороннее развитие граждан,делающее их, а, следовательно, и державу, обеспечившую им условия развития конкурентоспособными в высокотехнологичном мире. Логика корпорации сводится к так называемой оптимизации, то есть – в понимании нынешней власти – урезаниям, закрытиям, сокращениям, в первую очередь, «лишнего» населения (персонала). Будет ли гарант выделять землю под строительство жилья для тех, когоон, как глава корпорации, решил переселить на небеса?
«Сетования власти на то, что у государства нет денег на решение жилищной и других социальных проблем – циничная манипуляция, - считает политолог Иван Степных. - Смешно высчитывать реальную стоимость квадратного метра жилья до тех пор, пока более 40% экономики в тени, гигантские суммы, как и ранее, выводятся в оффшоры, а бюрократичесикй аппарат насквозь коррумпирован».
Ведь губернатор Донецкой области (личный ставленник гаранта Конституции) АнатолийБлизнюк неспроста назойливо талдычит о том,что пенсионеры должны отдать государству свои квартиры, а в обмен получить жиьлё меньшей площади. (Заброшенное, в депрессивных поселках?)
Это значит, что уже разработана и в любом случае (если сохраниться режим Януковича) будетреализовываться программа«оптимизации населения», то есть ускоренного устранения из жизни «лишних», по мнению власти, граждан. Пенсионеров (да ивсех, кого сочтут «экономически неэффективными)повышением тарифов окончательно загонят в долговую яму, а за долги лишат квартир. Цель ясна: снизить нагрузку на Пенсионный фонд да еще и получить дармовой жилзапас, который будет приватизирован среди своих и сдаваться в аренду, лишая арендаторов возможности копить насобственные квартиры. Зачем же притаком раскладе «яцубам» и «близнюкам» заботиться о строительстве нового жилья, они уверены: умершие и нерожденыне не спросят…
Карх проекта «Украина»?
Оптимизация через сокращение персонала результатирует ( и то не всегда) экономическим эффектом в рамках предприятий и организаций. Но на государственном уровне ноа деструктивна. Краткосрочныеи в большинстве мнимые выгоды владельцев государства-корпорации от сокращения персонала-народа оборачиваются – как вопиет о том весь исторический опыт – серьезным дефицитом рабочей силы в перспектиев.
К 2025 году Украине не будет хватать более полумиллиона квалифицированынх работников. Понимает лиэто элита?Да, и, надо полагать, надеется преодолеть дефицит специалисотв с помощью иммигрантов из азиатских республик экс-СССР и Африки. Однако, следует учитывать, что квалифицированных работников «втянет» ЕС, а в Украине будут оседать только те, кто и своим странам не нужен.
Политоолг Иван Степных считает, что сценарий «Массовая иммиграцяи» никаких проблем не решит, создсат массу новых проблме, а в конечном итоге привеёдт к ослаблению и самой украинской «элиты». Вглобальном раскладе места ей не предусмотрено так же, как половине житеелй Украины не предусмотрено места в создаваемой режимом Януковича госкорпорации.
«Уже сейчас по данным ООН Украина на четвертом месте в списке стран с наибольшим количеством мигрантов – 6,8 миллионов. Их будет много больше. Это при том, что наша страна – не Германия и не Франция, акк по уровню жизни, так по культурному наследюи. То есть интегрировать, окультурить приезижх мы несможем, они принесут свои ценностии свой образ жизни. Это будет конец проекта «Украина», – уверен Степных.
Есть ещё один, большинством отечественных эксперотв и политиков игнорируемый аспект. Как бы мы не возмущались действиями нашей «элиты», мы всё же признаём еёсвоей, иначе социум давно бы взорвали бунты. А вот лдя иммигрантовнаша «элита» – чужда, они будут генерировать свою элиту. Поэтому попытка украинских властей решитьприближающуюся демографическую катастрофу привлечением мигрантов – закончится социальным взрывом. Получается, чтово избежание этого взрыва, нашей «элиет» для самосохранения придется строить жильё и создавать рабочие места – не для ранее уничтоженных ею соотечественников,а – вдумайтесь – для африканцев и азиатов!
Сохраниться и преумножить свою собственность – наша «элита» может только сохранив и преумноижв свой народ. Увы, Януковичу и гео команде неисправимых «профессионалов» – эту азбучуню истину понять сложнее,ечм Ферма.
«Мы до сих пор упорно сопротивляемся очевидному: большую часть из нас нынешняя «элита» сознательно обреклнаа поэтапную, «мягкую» ликвидацию, – констатировал директор Агентства социального моделирования «Вэйс-Украина» Сергей Чепик. – Одниуедут сводным данным опросов почти половина украинцев до 45 елт хотели бы покинуть страну) другие состарятся и умрут. Рожать будет некому. Украинцы вымирают по 250-300 тысяч в год. По прогнозу Института демографии и социальных исследований НАН к 2050 гоуд, население страны сократится почти на 20 млн. и будет составлять 21,5млн. А демографы ООН высчитали, что к указанному сроку украинцев останется в лучшем случае 19 млн., а в худшем – всего лиш1ь3 млн. Это не гипербола,не не нагнетание алармистсикх тенденций. Это – сценарий, который может стать безальтернативным».