По прогнозам экспертов, в ближайшее время будут пользоваться успехом квартиры в эконом-классе, при этом цены на жилую недвижимость будут плавно спускаться вниз. Возможно, в скором времени вам может понадобиться
.
При средней заработной плате по Киеву 4,5-5 тыс. грн, стоимости квадратногометра в готовом новострое в среднем 1,5-1,7тсы. долларов (12-1,36 тыс. грн) по-прежнемунедосягаемы для большинства желающих приобрести жилье. С учетом первоначального взноса (30% от стоимости квартиры), ежемесячные выплаты по кредиту (сроком на 20лет) за однокомнатную квартиру стоимосьтю 600 тыс грн (75 тыс долларов) превысят отметку 5 тысгрн.
А чтобы купить, напримре, однокомнатную квартиру на вторичном рынке стоимостью 55 тыс долларов, сеьме с общим доходом 10-11 тысяч гривен при жесткойэкономии придется копиьт, как минимум, 6-7 лет. Но это без учета стоимости аренды квартиры, при условии невысокой инфляции, стабильного курса гривын, наличия постоянной рабтоы и отсутствии других форс-мажорных обстоятельсвт. К тому жеукраинцы пока не спешатсвязываться с кредитами превышающими сумму 20 тыс. долларов.
А после скандалов, связанных с несвоевременным вводом в эксплуатацию или даже бессрочной остановкой строительства домов, массвоо вкладывать сбережения в строящисея объекты украинцы в своем большинстве не готовы, несмортя джае на очень заманчивые предложения застройщиков о рассрочке под невысокие проценты (обычно до 9% годовых).
Участники рынка в неофициальной беседе признатю: снижение цен коснется и рынка первичной недвижимости. До сих пор застройщикамудавалось удерживать цены в готовыхновостройках на стабильном уронве лишь благодаря практически замершим стройкам. Однакоу экспертов есть основаиня полагать, чтов связи с вводом в эксплуатацию готовых объектов и с выходом на рынок новых проектов, застройщики пересмотрят свои расценки в сторону уменьшения. Впрочем, этоуже происходит, только в текущем, в третьем квартале этогогода на столичынй рынок недвижимости вышло пять новых проектов, а, начиная с августа, рекламные кампании запустили и обновили свыше 30 застройщиков.
"На сегмент нового строительства приходится около 85% продаж нашей компании. По моимподсчетам сейчас на рынке строительства наметился рост и, наверное, к концу этого года строительные компании по своим объемам выйдут на уровень 2006-го" - оптимистичен Андрей Берестян, директор по маркетингу и продажам компании Danfoss.
В отличиеот строительных компаний, склонных завышать уровень спроса на жилье и преувеличивать перспективы этого рынак, данным этой компаини верить можно: Danfoss торгует энергосберегающей продукцией, а утвержденные правительством строительные нормы обязывают застройщиков устанавливать в возводимой недвижимости, такое оборудование.
Однако, если 2006 год был очень хлебным лдя застройщиков, то внынешнем году спроса наквартиры, подобному тому, который былдокризисный период не будет. Ведь на рынке исчез главный фактор - спекулятивный, который подстегивал рост цен на жилье – три гдоа назад почти половина сделок приходилась за долю перекупщиков.
Сейчас люди приобретают жилье лично для себя и за свои деньги. Главная роль на рынке жилойнедвижимости переходит от продавцов кваритр к покупателям, и они, осознавая свое преимущество, не торопятся спокупкой жилья – долго выбирают, требуют скидки и дополнительных бонусов.
Учитывая же реальнуюсебестоимость квадратного метра (в Киеве, например, встандартной новостройке он едва ли превышает 4 тысячи грн) потенциальные покупатели жилья могут испытывать девелоперские компании на прочность ещеочень долго.
Источник : http://ubr.ua/
Дата : 11.10.2101
постепенно
