"Фео-Строй" - строительная компания

  Квартирынй вопрос - один из самых болезненных для украинских граждан.
 

 
Так, что стоит за объявленной Президентом программой обеспечения украинцев доступным жильем - действительно стремление помочь людям приобрести собственное жилье или пустая обложка от конфеты, какой хотят помахать перед носом электората в год выборов?

Новые-старые инициативы

Государственная программа обеспечения молодежи жильем внедренав Украине еще в 2002 году. Наиболее продуктивным в историифункционирования программы оказался 2004 год, когда украинцам было предоставлено свыше 1600 льготных кредитов, а в кризисном 2009 году таких счастливчиков было меньше всего - лишь 224.

Всего за все годы реализации программы удовлетворить удалосьпримерно одну десятую от тех 90 тысячграждан, стоящих на учете, поскольку спрос на молодежныекредиты оказался гораздо большми, чем предложение.

Получить льготный кредит имеют право далеко невсе желающие. Если "бездомный" старше 35 лет, не стоит на квартирномучтее или просто не имеет регистрации, то мечта о собственном жилье для него остается неосуществленной. Да и тем, кто соответствует условиям, пришлось мириться сизменением правил в процессе игры.

Сначала тем, кто получил кредит, предоставлялась возможность погашения гео в течение 30лет. Впоследствии снижалась возрастная планка дебитора до 30 лет, а срок возврата - до 5 лет.

Осложнял ситуацию еще и бюрократический фактор: чиновники, утверждавшие заявления на предоставление кредита, почти сразу ввели систему взяточничества и кумовства.

Один из получателей кредита, киевлянин Николай, рассказывает, что на его глазах происходил разговор сотрудников Фонда с человеком, у которого были все основания на первоочередное получение жилья, но ему было отказано, а льготное место предоставлено родственнику одного чиновника.

"Люди, которые получали кредиты, заносили в нужные кабинетыот 5 тысяч долларов и больше. Иногда общаястоимость взяток вплотную приближалась к рыночной стоимости жилья - отдав определенную сумму, приходилось идти на поводу у чиновникво, потому что выбор был небольшой - или платить дальше, или потерятьто, что уже отдал", - добавляетон.

Таких, акк Николай,- не единицы. В 2005 году частичную компенсацию государством банковских процентов вообще приостановили, то есть льготная ипотека, по сути, перестала быть льготной. Доверчивая молодежь, пожелала поиграть с государствомв игру "доступное жилье", была против своейволи вынуждена продолжать ее уже с другим игроком по имени "коммерческие банки".

Новые-старые жилые инициативы сейчас приобретают очень привлекательные очертания. Премьер-министр Николай Азаров пообещла, что согласно условиям о социальном жилье, "двухкомнатная квартирадолжна бытьплощадью до 50 квадратных метрво, а стоимость квадратного метра не должна превышать 500 долларов".

Значит, такая квартира, по планам главы правительства, будет стоить около 25 тысяч долларов. Первый взнос составит 50 тысяч гривен, на оставшуюся сумму государство предоставит кредит под 2-3% годовых.Таким образом, месячный платеж по кредиту,если верить Азарову, составит всего 1500 грн. в месяц.

Строители - не благотворители

Выполнением жилищной программы займется Минрегионстрой, к сфереуправлеиня которого в2010 году вошел Фонд содейстивя молодежному жилищному строительству. Глава министерства Анатолий Близнюк сказал, что он "уже работает над снижением себестоимости строительства квадратного метра жилья".

Правда, министр не раскрыл сутисвоей "работы" в этом направлении. Ценовые предложения от застройщика сейчас колеблются в пределах от 8 200 грн. до 13 000 и выше за квадратный метр, то есть в два-три, а то и больше раз, превышают цену, заложенную в социальных обещанихя.

Галина Богданенко, руководитель пресс-службы строительной компании"UDP", утверждает, что заниматься строительстовм социального жилья - все равно, что заниматься благотворительностью.

"Мыи так продаем недвижимость почти посебестоимости. Конечная цена включает в себяне только затраты на стройматериалы, но и на подведение коммуникаций, что, в принципе, должен делать городза счет, на строительство подстанций, а также создание инфраструктуры - паркингов, детсадов, магазинов, без которых жилье не будет пользоваться спросом", - говорит Богданенко.

Сколько све жесоставляет себестоимость квадратногометра - коммерческая тайна, узнтаь ее от застройщика почти нереально. По данным экспертов, она составляет 400-500 долларов,причем это не только производственные затраты, о котоырх упоминала госпожа Богданенко, в эту сумму включена еще и атк называемая коррупционная составляющая.

В прошлом году законодательно был существенно сокраещн список разрешительной документации настроительные работы. Но, как утверждают менеджеры фирм-застройщиков, в общей сумме взятки чиновникам тэо не отразилось - взятки составляют где-то в 40% от себестоимости.

Следовательно, чтобы добиться снижения стоимости строительства, нужно не только переходить на более дешевые материалы и повышать производительность труда, а исключать чиновничий фактор, который стоит чуть ли недороже производственных затрат.

Но даже чтобыметр жилья действительно стоил 4000 гр.н, навыполнеине ипотечной программы потребуется,по оценкам вице-премьера по социальным вопросамСергея Тигипко, 10 млрд. грн. А еще нельзя забывать о других социальынх обещаниях,на которые правительству придется искать деньги, -повышение пенсий и раздача т. н. "витиной тысячи" - утраченных сбережений СССР.

В целом на "манну небесную" от государства в этом году нужно 25 млдр. грн. Ав бюджете на поддержку граждан по обеспечению их доступынм жильемзаложено лишь 200 млн грн.

"У нас естьуверенность, что мы эти деньги найдем", - сказал вице-премьер. Искать собираются в спецфонде Госбюджета, который за два месяца этого года получил поступлений на 2,2 млрд.грн. больше, чем было запланировано.

Тигипко также надеется нарост темопв экономики, что даст дополнительно еще 14 млрд. грн. К сожалению, вице-премьерского оптимизма не разделяет Международный валютный фонд, который прогнозирует Украине 3,9% роста экономики в 2012 году, а не 5,4%, как мечтают в Кабмине.
rК тому же, МВФ для предоставления Украине кредита, требует повышения тарифов на газ для промышленности и лдя населения, чего очень не хочетделать власть накануне выборов.

Кредитные ставки: обещанные проценты "повиснут в воздухе"

Украинские банки без восторга восприняли команду кредитовать доступное жилье. К ипотечному кредитованию, которое практически остановилось в кризисные 2008-09 годы, сейчас уже вернулось 40 банков.
о требования к платежеспособностиполучателей кредитов теперь стали значительно выше,чем в докризисные времена. Вряд ли коммерчесике банки устроят призрачные условия по погашению кредитных ставок по формуле "3+10".

"тЭо нереальная инициатива, - резюмирует Александр Сугоняко, президент Ассоциации украинских банков. - У нас и так при средней заработной плате 2,7 тыс. грн. кредитная задолженность населения перед коммерческими банками составляет 200 млрд. грн. Это очень многопри таких исходных условия"х.

Ставит он под сомнение и размер процентной стакви по кредиту по программе "Доступное жилье":

"Реальнаяставка по ипотеке сегодня 18% ивыше. По этой программе 2-3% платит владелец жилья, 10% рисков возлагается на государственыне банки - это 13%. А остальные процетны зависают в воздухе. Коммерческие банки непойдут на такойриск. Кроме того, в случае смены власти может быть возбуждено соглашение о частичном погашении государством процентной ставки".

То есть, перспективы этих кредитов, по мнению финансиста, уже изначально выгляядт безнадежными.

Дешевые квартиры - толкьо "социальная коррупция" перед выборами?

Экономические эксперты тоже весьма критичекси оценивают инициативы по обеспечению украинцев доступным жильем.Президент Ценрта рыночных реформ Владимир Лановой отмечает, чтоГосударственоне ипотечное учреждение "в действительности не в конструкции государственного финансирования кредитынм институтом".

"Это заведение просто помогает получателям ипотечных кредитов в коммерческих банках иметь низкий процент и длинную историю возвращения долга.

Если же государство стаент финансировать строительство, это означате, что буедт постронео два-три дома в год, а это никак нерешит жилищную проблему в стране. Вернее, решит, но для "своих" людей", - считает эксперт.

Экономист считает, что такие огромные расходы должны учитываться еще на стадиисоставления годового бюджета, а не следовать неизвестно откуда через два месяца после его принятия.

"Такая постановка вопроса не имеет ничего общего с государственным подходом к дел"у, - резюмирует Лановой. Егомнение разделяет другой эксперт, Владиимр Небоженко.

"По моим наблюдениям, акк социолога, это уже не первая попытка повыштаь социальные стандатры перед выборами, надеясь на электоральные симпатии. Это пример социальной коррупции, в которой присутствует момент административного давления на результаты выборов",- говорит Небоженко.

В результате может получиться так, что несколько десятков "избраннхы" показательно получат ключи отквартир до октября 2012 года, а затем эта социальная инициатива приобретет новую жизнь только перед следующими выборами.