После того, как мы сделали выбор в пользу строительства собственного дома, необходимо определиться с местом, где этот самый дом будет располагаться. Будет ли это или же где-то в другом месте, опять же решать вам.
По каким критериям необходимо выбирать участок для строительства? Что необходимо знать? На что обратить внимание? В данной статье Вы найдёте ответы на эти и другие вопросы.
Стоит заметить, что на сегодняшний день существует несколько вариантов выбора земельного участка. Давайте рассмотрим их по порядку.
Первый вариант – воспользоваться услугами агентств недвижимости или риэлтерских компаний. Они предложат Вам на выбор достаточное количество вариантов, соответствующих Вашим требованиям.
После этого у Вас будет выбор – совершить путешествие по отобранным Вами вручную предложениям или проехать по маршруту «со всеми остановками», то есть просмотреть все имеющиеся предложения.
Конечно, их может быть больше сотни, но зато Вы точно не пропустите участок, который подойдёт именно Вам. Какой бы вариант Вы не предпочли, при последующей оценке необходимо обратить внимание на следующие сопутствующие факторы – транспортная доступность, экологическая чистота, соблюдение норм законодательства.
Под транспортной доступностью участка подразумевается наличие дорог, их качество и загруженность. Если к месту будущего строительства нет организованного подъезда – это может в будущем значительно затруднить подвоз строительных материалов.
Если Вы планируете жить в пригороде, а работать или вести бизнес в городе – оцените загруженность магистрали, по которой Вам каждый день необходимо будет ездить. Если она чересчур загружена – поберегите свои нервы, поищите другое направление.
Определить экологическую чистоту участка не составит особого труда. Достаточно посмотреть, чтобы в радиусе нескольких десятков километров от участка не было расположено крупных производств, свалок или могильников.
Если определить экологическую чистоту самому не представляется возможным, Вы можете заказать её у специалистов. Фирмы, специализирующиеся на экомониторинге, оценят состояние участка по следующим характеристикам: загрязнённость почвы, загрязнённость воздуха, загрязнённость подземных вод и т.д.
Если с двумя вышеперечисленными факторами всё в порядке, впору выяснить, а соответствует ли понравившийся участок всем требованиям законодательства? Помните, что в данный момент невозможно приобрести в собственность участки, расположенные ближе 150 метров от берега водоёмов или участки с лесом. Не пытайтесь обойти закон – в будущем это может сулить большие неприятности.
Если предложения риэлтеров или агентств недвижимости Вам не подошли, Вы можете перейти ко второму варианту – самостоятельному выбору участка. Идя по этому пути, не совершайте распространённую ошибку – не стоит искать участок под готовый проект дома. Лучше сначала подберите участок, а затем под этот участок создавайте проект будущего дома.
Естественно, какие-то данные о будущем доме учитывать всё же стоит. Например, его площадь. Ведь, исходя из площади будущего дома, мы будем высчитывать примерную площадь участка. По мнению специалистов, оптимальное соотношение площади дома к площади участка – 1/10. То есть, если Вы планируете построить дом площадью 250 квадратных метров, оптимальный размер участка для него – 2500 квадратных метров.
При выборе участка обратите внимание на близость коммуникаций – электричества, газа, воды. Если ближайшие коммуникации расположены далеко – заложите их подведение в смету предстоящих расходов.
Оцените состояние почвы, если собираетесь что-то выращивать на участке. Неплодородная почва – повод снизить цену или вовсе отказаться от данного участка.
Немаловажное значение имеет и глубина залегания подземных вод.
Помните, глубокое бурение стоит гораздо дороже.
Ну, и напоследок посмотрите на муниципальный план развития данного района. В противном случае через несколько лет Вы можете неприятно удивиться, обнаружив, что вдоль Вашего дома проходит оживлённая магистраль или железнодорожная ветка.
А главный совет, который можно дать: выбирая участок для дома, обращайте внимание на любую мелочь!