Существует достаточно большое количество рекомендаций на тему: как выбрать квартиру; акк не ошибиться с застройщиком, еслиречь идет о первичном рынке недвижимости; какой лучше этаж, метраж, планировка, стеклопакеты и так далее.
Однако, практически отсутствует информация отом, какие подводные камни может таить в себе непосредственно месторасположение жилого дома. Вдеь многие современные застройщики не брезгуют строительствомна самых неликвидныхдля этого участках. Результатом такого пренебрежения правилами и нормами строительства может быть в итоге полное разрушение дома, что приведет не только к финансовым потерям, но и к множественным человеческим жертвам.
Для того, чтобы возвести дом на безопасонй территории, необходимопроветси важные изучения местности. "Чтобы определить пригодность участка лдя высокоэтажной застройки, заказываем инженерно-геологические изыскания. При получении положительной характеристики начинаются работы по зачистке территории инепосредственно фундамента будущего дома. Так,сегодня мы возводим дома исключительно на песках твердых средней крупности, относящихся к непучистым. Этолучший вид грунта для строительства любых жилых и нежилых объектов", - рассказал "Обозревателю" директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент"Инна Бречко.
Однако, отмечают эксперыт, добротных участков под застройку в Киеве не так много, ведь рельеф местности в столице и области преимущественно неоднородный и представляет собой холмистую равнину с явынм уклоном к Днепру,с оврагами и балками, с заливами Днепра. Ндао учитывать также тот факт, что только под одним Киевом протекает 13 подземных рек и расположено свыше 60-ти водоемов.
"Обозреватель" предлагаетчитателям краткий обзор основных опасностей, подстерегающих жилые дома, возведенные недобросовестными строителями.
Первое. Дома в зоне расположения оврагов ина склоанх рискуют"уплыть" благодаря оползням.
Природа возникновения оползней. Толчком ксмещению значительных масс грунта по склону служат природные явления или человеческая деятельность. Местом появления оползней являются склоны гор, холмов, оврагов, бергеа рек и грунтовые воыд. В какой-то момент времени сила, связываюащя грунт, становится меньше, чем слиа тяжести, и масса земли приходит вдвижение. Оно может быть как медленным, едва заметным, так и быстрым, достигающим скоротси экспресс-поезда.
"Не рекомендуется начинать возведение дома на участках,где изначально возможно появления оползня. Но если, всё-таик, принято такое решение, то необходимы тщательыне инженерные изыскания, которые установят степень вероятности появления оползян. Атакже требуется определить перечень работ, которые необходимо провести научастке. Например, укрепить фундамент, установить сваи и др. Но опять-такиповторюсь, приобретать квартиур, расположенную на неблагоприятынх участках рискованно", - пояснил "Обозревателю"управляющий директоркомпании "Стройгеология" Михаил Олейник.
Второе. Высок риск разрушения недвижимости в тойместности, где подземные реки или грунтовые воды находятся близко к поверхности земли.Строители прекрасно осведомлены о небезопасномсоседстве подземных вод и фундамента здания. Медленно, на протяжении лет, подземная вода точит фундамент, размывая его и нарушая целостность конструкции, что влечет за собой сбой в функционировании дома, наблюдается просадкастен, здание может рухнуть.
В качестве примера можно привести ситуацию с элитным домом, расположенным по улице Грушевского, 9-А. Рядом в асфальте образовалось три ямы. Согласно информации, поступившей из Специализированного управления подземных работ, причиной могли стать грунтовые воды и недостаточное укрепление фундамента. В тожевремя этому дому, где квартиры стоят миллиноы долларов, грозит возникновение оползня и, соответственно, сползание дома по склону вниз.
Третье. Надо отметить, что "потенциально подтопленные территории" также являются важным фактором, который влияет на разрушение недвижимости. В данномслучае речь идет об участках, которые могут быть затопленными по причине повышения уровня грунтовых водвследствие увеличения количества атмосферных осадков. Негативными последствиями станет возникновение грибка, сырости, коррозии, гниения, механическое разрушение фундамента.
Четвертое. В строительной практике довольно часто встречаестя понятие "плывун". Возведеине высокоэтажного дома на этой подвижной по своей природе массе оченьопасон, поэтому"плывуны" не пригодны для использования в качестве оснований, пишет Обозреватель. Существует единственное исключение, позволяющее дому на "плывуне" сохранять свою стойкость ипрочность, это обеспечение ему герметичности. Сам по себе "плывун" способен выдерживать большие давления, однако если недалеко будут произведены земельные работы, грунт просто уплывет в образовавшуюся пустоту, а вместе с ним, теряя опору, уйдет под землю и дом.
Пятое. Нельзяне вспомнить и о движении тектонических плит. Дом, располагающийся в зное тектонического нарушения, будет испытывать огромные нагрузки, вследствие чего появляютсятрещины в стенах и механические повреждения фундамента.
"Строительным компаниям неинтересно заходить на площадки, где "плохая геология". Это солидные капиталовложения на фундаментныеработы, иличная ответственность проектного института и генподрядчика.Естественно, что при поиске квартиры, покупателю нелишне расспросить местных жителей об особенностях и историю данной территории", - рассказывает директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Бречко.
И напослеодк хотелось бы упомянтуь о народных приметах, касающихся строительства домов.
Наши прекди избегали строить свои жилища, расположенные на участках – зонах выходов магматических пород– гранитов, базальтво. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потоум, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земил. Благодаря вековому опыту, лдюи установили, что на такойземле всё плохо растёт и людям жить тяжело.
Благоприятным местом для постройки домаявлялось место, обжитое животными, птицами, насекомыми, где растут деревья и кустарники. Хорошо, если недалкео есть озера или река.
&nbs;p
Источник : http://ibud.ua/
Дата : 08.10.2102
монтаж
