В течение года уровень вакантности складской недвижимости в Киевской области будет колебаться на уровне 23-28%. Впервом полугодии вакантность достигла рекордного уровня для Кивеа и области - около 21,5%. Арендные ставки при условии стабильного валютного курса снизятся до $ 5,5-7 за 1 кв. м.
Такой прогноз дала заместитель директора, руководитель отдела промышленной и логистической недвижимости консалтинговой компании DTZ Ирина Зализенко.
«Согласно ожиданиям компании DTZ, в течение года уровень вакантности в сегменте будет колебаться на уровне 23-28%, и арендные ставки сохранят тенденцию к понижению, находясь в пределах $5,5-7за 1 кв. м при условии стабильноговалютного курса и в зависимости от качества помещений», - цитирует эксперта пресс-служба компании.
По данным DTZ, с января по апрель в Киевской области были введены в эксплуатацию около 70 тыс. кв. м складов, в то время, как в Уфе в аренду были сданы 18,57 тыс. кв. м- на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя, если сравнивать с "докризисным" периодом, такая услуга, как "
" потеряла около 31% популярности у коммерсантов.
По оценкам экспертов компании,в настоящее время в складском сегменте интерес инвесторов вызывают холодильные склады, в котоырх арендные ставки, как правило, выше, а ставки капитализацииниже по сравнению с сухими складами, чтосвязано с более устойчивым спросом на продукцию, хранящуюся втаких складах, даже в сложных рыночных условиях.
Тем не менее, DTZ отмечает низкую инвестиционную привлекательность складской недвижимости в настоящее время.
«Складская недвижимость в данный момент является наименее привлекательным сегментом для инвестиций. Инвесторы, прежде всего, рассматривают качественные офисные и торговые объекты и гостиницы,генерирующие денежный поток», - считает старший агент отдела инвестиций компании DTZ Роман Антонво.
