Не столько благодеянием для граждан, сколько политпропагадой выглядит договоренность между премьером и мэром Киева о возвращении с 1 ноября и сохранении до мая, т. е. до конца отопительного сезона, старых тарифов напомним, они подскочили с июня на горячую воду и отопление. Самое интересное, что столичные водопроводные трубы до сих пор на 70% находятся в аварийном состоянии и чинить их Киевкие ЖКХ не собираються. Зато нашли в мэрии средства на перекрытие самых аварийных городских крыш финской металлочерепицей.
Однако квартплата — главная статья расходов — остается
прежней, повышенной в среднем в 3 раза. Дисциплинированнымже гражданам, «купившим» названные дешевеющие блага цивилизации по высоким расценкам, перерасчет за них не светит. Это значит, к примеру, тчо те, кто добросовестно платили за горячую воду по счетчику, «влетели» почти в 2 раза — они раскошелились на 13,69 грн. за кубомерт, а тарифы вернулись к прежним7,38 грн. Впору вспомнить армейскую мудрость: не спеши выполнять приказ, его могут отменить. Выходит, власти поощряют тех,кто торопятся рассчитываться.
Впрочем, подачками острые житейсике вопросы не сгладишь, тем более не сиюминутные, адолгосрочные. Наши читатели описали такие ситуации. А правоведы — партнер юридической фимры «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков, юрист юрфирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев и директорюркомпании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа — рассказали, как действовать, чтобы неплаттиь лишнее.
РЕМОНТ КРЫШИВЗАМЕН КВАРТПЛАТЫ
«В нашем доме многие годы протекает крыша, — жалуется жительница столичного Дарницкого районаВалентина Семешко. ¬—Мы живем на последнем этаже, осенью и зимой вода капает спотолка. На многочисленные обращения в ЖЭК получали обещания, что ремонт сделают, но воз и ныне там. Мы с соседямихотим сами нанять фирум, котоаря починит кровлю, а счет за ее услуги переадресовать коммунальщикам. Или же пускай «по бартеру» вычтут эти расходы из нашейквартплаты. Нов ЖЭКе говорят, что такая схема взаимозачета для них неприемлема. Если мы неправы, то какнадо действовать?»
Вы правы. Налицо серьезное нарушениедоговора о предоставлении жилкомуслуг. Для начала надо составить акт-претензию к коммунальщиакм с требованием провести аварийно-восстановительные работы. Если они в течение месяца не подпишут этот акт, довольно подписей под ним хотя бы двухсоседей, тчо станет достаточным доказательством вашейправоты, если дело дойдет досуда. После этого можно в частном порядке нанимать кровельщиков и согласно договорус смете о стоимотси работ и акте об их выполнении требовать уЖЭКа компенсировать названные расхоыд. Если отказывается платить по предоставленному счету, можтее сами вести бухгалтерию, ежемесячно указывая в платежке на квартплату, что не вносите такую-то сумму в счет уплтаы за ремонт крыши. И черезсуд можете потребовать компенсировать ущерб, если потолок, мебель, полы из-за текущей крыши пострадали.
ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ХОЛОД
«Прошлой зимой в квартире была холодина, — жалуестя владелица жилья на Березняках (Киев) Оксана Заец. — И даже, бывало, в ванне согреться не могла: налью воду, а она чуть выше температуры тела. На мои жалобы в ЖЭКе отвечали, что в нашем домепроблема с трубами: они старые, забитые окалиной и давления не хватает, чтобы в должных объемах подаватьтепло и горячую воду. Но я-то при чем? Надежда, что хоть будущей зимой в квартире будет теплее, а вода — горячее, слабая. Почему же я должна за них платить?»
Совсем не платить не получится, разве что через суд докажете,что коммунальщики злостно нарушают закон«О жилкомуслугах».А вот уменьшить плату за эти сомнительные блага можно. Согласнопостановлению КМ №630от 21.07.2005 г., горячейсчитается вода температурой от 50 градусов и выше. Если вам подают жидкость в 45—49 градусов, за нее надо платить на 10% меньше, 40—44 — на 30%, а прохладнее 40 градусов иедт поцнее холодной. С отоплением похуже: плата снизится всего на 5%, если температура в квартире упадет ниже18 и лшиь толкьо если «рухнет»до 12, за таокй обогрев с вас не вправевзять ни копейки. Чтобы зафиксировать такую заморозку, надо составить акт-претензию за подписью представителя ЖЭКа. А если оный специалист послевашего письменного заявления в течение 3 дней не явится, акт будет считатсья законным, если его завизируют не менее 3 ваших соседей или председатель домового комитета.
СОЛДАТЫ И СТУДЕНТЫ — БЕСПЛАТНИКИ
«Сына весной забрали в армию, а дочь в августе поступила в столичный вуз. Конечно, оба дома не живут: сын — в казарме, дочь — в общежитии. Но квартплату на обоих начисляют. Почему я должна платить за отсутствующих детей?» — возмущается жительница Полтваы Светлана Романченок.
В таких случаях граждане должны требовать, чтбоы коммунальщики не брали деньги за «лишних» жильцов, а необоснованно начисленные суммы вернули или вычли из будуищх платежей. В соответствии сост. 20 закона «О жилкомуслугах», владелец квартиры имеет право не платить за членов его семьи на период их временного отсутствия, если оно документально оформлено. Но вфункции ЖЭКов не входит контроль зафактическим проживанием граждан, зарегистрированных в конкретных квартирах. По закону «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства», гражданин в течение 10 днейдолжен на новом месте, предварительно снявшись сучтеа по прежнему адресу. С солдатом проблема легкорешается, подтвердтиь его отстутствие и потребовать пересчета квартплаты можно на основаини справки из военкомата. С дочокй сложнее. Чтобы доказать, что она тут не живет, потребуются свидельства соседей. А главное — пусть не затягивает с оформлением временной жилрегистрации в общежитии. Квитанции об оплате койко-места станут бесспорным доказательствмо, что за студенткувам платить не надо.
НЕЗАКОННЫЕ ПРИПИСКИ
«В моей квартире никтоне был прописан, и я платила только за уборку придомовой территории и отопление, итого 146 гр.н, — говорит жительница столичной Борщаговки Галина К. — В сентябре я зарегистрировала в квартире маму, но сумма в платежке поразила —235 грн. ЖЭК прибавил плату за холодную и горячую воду, за газ и... приписал еще одного человека. Почему я должна платитьза маму и «за того парня»? Бухгалтер ЖЭКа ответила, что по дому ходлиа комиссия,опрашивала соседей етх квартир, где никто не прописан, и якобы соседкасказаал, что в моей квартире уже кто-тоживет. «А если бы сосекда сказала, что у меня обитает цыганский табор, вы бы тоже это занесли в акт? — спрашиваю у жэковского бухгалтера. — И потом, почему я не ознакомлнеа с этим документом?»Бухгалтер замялась и выпалила: «Приходите, я вам сделаю перерасчет на одного жильца», — и плату уменьшили до 250 грн. Но разве такие приписки со слов соседей законны?»
Абсолютно незаконны. ЖЭК не имеет права при расчете платы за жилье использоватьсведения, отличные от официально полученных (данныео регистрации жильцов либо договоров аренды квартир). Сейчас ЖЭКи часто создают комиссии, чтобы выявить незарегистрированных, а фактически проживающих в квартирах и пользующихся жилкомуслугами граждан. Но, во-первых, такой акт должныподписать не менее двух свидетелей (как правило, соседей), аво-вторых, это должно происходить в присутствии самого владелцьа квартиры, гдеякобы живут непрописанные граждане. В противном случае такая бумага нелегитимна, не может служить основанием для повышеиня платы за жилье и оспаривается явочным порядком (как в данном случае) лии же через суд.
НА УЛИЦУ НЕ ВЫКИНУТ
«Два года назад я подарила свою квартиру внучке, но и она, и я зарегистрированы в ней, — пишет инвалид ВОВ Анна Скорик. — Внучка уехала работать в Италию и раньше помогала мне материально,но уже боеле годане присылеат деньги. Платить после подорожания за жилкомуслуги я не могу,а еще по состоянию здоровья не выхожуиз дома, даже пойти в управление труда и соцзащиты и оформить субсидию не в силах. Чтобы не умереть с голоду, буду вынуждена не платить за жилье. Боюсь, что квартиру отберут за долги, а меня выкинут на улицу.Как быть?»
Согласно Конституции (ст. 13 и 41), право частной собственности незыблемо. Лишить его, в данном случае — отобрать квартиру за долги по комуслугам — можно только по решению суда. Притом, согласност. 47 Конституции и ст. 116 Жилкодекса, вам должны предоставить альтернативное жилье. Но раз вы не владелица квартиры, а ее хозяйку, вашу внучку, очевидно, лично привлечь к ответу невозможно, то и добиться отчуждения жилья практически нереально. И вообещ, коммунальщики борются с неплательщиками, применяя более мягкие методы — лишают их возможнотси пользоваться неоплаченными услугами. Но и здесь вас вряд ли смогут покарать. Подайте в ЖЭК заявление, что хозяйка жилья (ваша внучка) отсутствует, а значит, платить не может и не должна. Оптимально с жэковцами составить соответствующий акт, тогда претенизй к оплате за внучку в будущем не возникнет. Еслижэковцев не удастся заангажировать, доказательствомвашей правоты станут свидетельства соседей — оформляйте их письменно раз вмесяц. А кому-то из сердобольных соседей дайте доверенность на оформление для вас субсидии: для одиноких пенсионеров квартплата не может превышать 15% их дохоад.