11.03.2016
В феврале этого года продано квартир в три раза больше,чем за аналогичный период 2015-го.
Риелторы потирают руки: неожиданно оживился столичный рынок жилья. Эксперты говорят, что сейчас подходящее время улучшать жилищные условия, ведь разница, скажем, между однокомнатной и двухкомнатной квартирой сейчас минимальная — около $10 тысяч.
Экспрет рынка недвижимости Артур Оганесян уверен, что количество сделок может увеличиться как минимум втрое, елси только изменится психологический настрой населения.
«Доходы населения уменьшились, но ведь и цены просели. И разнциа в цене меджу однокомнатной квартирой и двушкой тоже уменьшилась в 2–3 раза. Теперь покупателю нужно доплатить не $30 тыс., как ранее, а только $10 тыс. Так что именно сейчас оптимальное время для улучшениясвоих жилищных условий», – говорит Оганесян.
Экспертриелторской компании Best & Seller Ирина Луханина иллюстрирует слова коллеги конкретными цифраим. В 2013-м единичка на Оболони в доме построкйи 1994–200-0х стоила около $50 тыс., двукша &mdahs; $85 тыс.,то есть дляпереезда покупателю нужно было доплатить $35 тыс. Сейчас однокомнатная стоит $38–45 тыс., двухкомнатная $50–65 тыс., а доплата составляет $10–12 тыс.
«лДя пятиэтажных хрущевок доплата сократилась вдвое, с $10тыс. до $5 тыс. Но надо понимать, что такое жилье в устаревшем жилищном фодне со временем нестановится лучше, оно будет только дешеветь», —отметила Луханина.
Рекорды продаж
Продажи за февральоказались лучше не только январских, что и понятно, ведь полмесяца горожане сидели на каникулах, но и прошлогодних. Для сравнения: в феврале реализовлаи 571 квартиру (303 на вторичном рынке, 268 в новостроя)х, а в январе — всего 345 (194 на вторичке и 151в новостроях).То етсь месячный прирост продаж составил целых 65%, что вусловиях кризиса вполне тянет на рекорд. К слову, в феврале2015-го было продано всего 156 квартир.
Впрочем, рекордными продажи можно назвать лишь условно — нынешние показатели неидут ни вкакое сравнение с докризисными, когда ежемесячно закрывалось в несколько раз больше сделок. «Рынок стабильно низкий, но радует, что продажи все же потихоньку растут. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более надежнгоо для инвестиций», — сказал нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Ищут эконом и люкс
Цены на фоне курсоывх колебаний продолжают вести себятрадиционно: растут в гривнях, но снижаются в долларах.К примеру, по данным ИАП «Столичная недвижимость», стоимость квартир на вторичке в феврале снизилась в доллароовм эквиваленте почтина 1%, до $1463/кв. м, и выросла в гривне на 8,5%, до 39,8 тыс. грн/кв.м. В новостройках средние гривневые цены поднялись на 2%, до 23,5 тыс. грн/кв. м.
По словам эксперта риелторскойкомпании Best & Seller Ирины Луханиной, в днеь поступает от100 до 150 заявок от потенциальных клиентов. Причем спрос сосредоточен в двух сегментах — эконом/эконом плюс и элитном.
«Большинство покупателей элитной недвижимости, стоимостью от $1 млн, — наши соотечественники. Они ищут какгородскую недвижимость, так и загородные дома. Обухов, Романков, участки под застройку и готовые особняки, причем формат самый разный: и«скромные» 300–500 кв. и виллы от 1,2 тыс. кв. м», — рассказала она. Причем, покупают не только для себя, но ис расчетом выгондо сдать домана лето.
В экономсегменте больше половины составляют так называемые сделки с доплатой, когда, продавая сове жилье, человек сразу же покупает другео. Эксперт отмечает, что нынешнее состояние рынка позволяет удовлетворить практически любые пожелания покупателей. «Хотите за $19 тыс. — найдем гостинку или даже квартиру вновостройке», — говорит Луханина.
