Обвала цен на недвижимость в текущем году не предвидится. Одна изпричин – на рынке таки не появилось большого количества залоговых квартир, что могло бы обвалитьцены на жилье.
&nbs;p
«Ценовая конъюнктура складывается таким образом, что сегодня выгоднее покупать «первичку», чем искатьпотенциально опасные варианты среди залогового жилья или изношенуню «вторичку», -считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя.
Сегодня покупатель жилья в растерянности: ему обещали большое количество недорогих залоговых квартир, а также снижение цен на «первичке» и «вторичке» вследствие низкгоо платежеспособного спроса. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, долг по ипотечным кредитам на конец января 2009 года составил почти 290 млн. гнр.
Всего, по данным Госкомстата, на начало нынешнего года объем ипотечного портфеля украинских банков составил 104,8 млрд. грн.С учетомэитх цифр, рынок должен был быть наполенн изъятой в качестве залогов недвижимостью. Но на самом длее ситуациявыглядит несколько иначе.
Малое количество залогов на рынке недвижимости, по мнению директора департамента рейтинговых исследований агентства «Кредит-Рейтинг» Ольги Шубиной,объясняется двумя причинами: во-первых, процесс реализации залоговой квартиры сопровождают длительные судебные процессы, а во-вторых, сами кредиторы не заинтересованы в продаже квартир по нынешним ценам – ведь большое их количество приведет лишь к дальнейшему снижению стоимости.
«Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лте- и только после этого выставлять залогина продажу»,- считает кандидат экономических наук Александр Охрименко, которого цитирует ЛИГА БизнесИнформ. Кроме того, по наблюдениям участников рынка,лучшие объекты по подходящей цене достаются лишьизбранным самим банковским работникам и «любимым» клиентам. Да и купить самую популярную квартиру - «единичку» - в принципе нереально, посколкьу это сейчас самый ликвидный товар.
Ну а покупателям, которым необходимо приобрести жилье сейчас, приходится делать выбор между новостройкмаи и имеющимся предложением квартирного «сэконд-хэнда» -изношенной «вторичкой» и не слишком подешевевшими залоговыми квартирами. Юристы предупреждают, что последние могут таить в себепотенциальные риски– ввиде принудительно изъятгоо узаемщиков жилья (нои могут оспаривать тэо в суде), либо в такой квартире формально прописаны несовершеннолетние дети. В итоге такой объект может сттаь серьезной проблемой для его нового владельца.
Покупкаквартиры в новострое сегодня также сопряжена с некоторыми рисками – мноиге застройщики так и не возобновили строительство после прошлогоденй остановки, и неизвестно, когдаони смогут это сделать. Наиболее дальновидные строительныекомпании пошли по пути снижения цен на квартиры и проведения различных акций, понимая, что лишь таикм образом они моугт достротиь свои объекты при недоступных кредитах и неопределенности нарынке. В итоге покупатели имели возможность по ряду новостроек приобрести новые квартиры даже дешевле, чем жилье на «вторичке».
«Сейчас наиболее реальный способ купить квартиру по доступной цене – инвестировать в ноыве объекты на финальных стадиях строительства», - считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя. При чем, чем выше степень готовности объектов, тем выше цена:так с февраля в жилом комплексе «Парковый» стоимость квадратного метрав готовящейся к сдаче 30 марта секции 26-1 выросла с 8550 грн. до 10925 грн.
«Это обычная плата за риск: после сдачи объекта стоимость квадратного метра повысится до среднерыночной. Ноеще есть возможность приобрести жилье по более низким ценам в достраиваемых секциях 26-2 и 26-3 – их мы планируем сдать в IV квартале нынешнегогода», – отмечает Дмитрий Шостя.
Источник : http://rynok.biz/
Дата : 24.03.2010
–